Причиной удешевления жилья бизнес-класса в Киеве в I полугодии может быть переориентация спроса на эконом-класс

Жилье бизнес-класса в Киеве в первом полугодии 2012 года подешевело на 8,7% - до $2227 за 1 кв. м, причиной могла стать переориентация спроса в сегмент эконом-класса, считают эксперты консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев).

"В отличие от остальных, недвижимость бизнес-класса за последние полгода подешевела, продемонстрировав спад цен на уровне 8,7%. Такая тенденция, в первую очередь, может быть обусловлена низкими темпами продаж по причине переориентации спроса в сегмент экономного жилья", - сообщается в обзоре рынка жилой недвижимости столицы, подготовленном "УТГ".

В целом, по данным "УТГ", средняя стоимость первичного жилья в столице в январе-июне этого года повысилась на 1,49%, вторичного жилья – на 4,91%.

Согласно обзору, темпы продаж первичного жилья в Киеве остаются стабильными, в новых жилых комплексах продается в среднем порядка пяти-шести квартир в месяц.

В "УТГ" также отмечают тенденцию увеличения спроса на жилье, что связано с постепенным ростом доверия населения к девелоперам и эффективной работой программ рассрочки при покупке квартир. Однако дорогие ипотечные кредиты все еще существенно ограничивают развитие рынка жилья.

По данным компании, основная масса сделок на рынке жилья Киева по-прежнему осуществляется за счет собственных средств покупателей, при этом доля ипотечного кредитования остается на сравнительно низком уровне – не более 12%. Эффективным инструментом активизации продаж в 2011-2012 гг. является рассрочка от застройщиков, к которой прибегает порядка 30% покупателей первичного жилья.

По оценкам специалистов компании, в Киеве в середине 2012 года объем предложения в жилом сегменте составляет порядка 13-13,5 тыс. квартир на первичном рынке и порядка 8 тыс. – на вторичном.

Эксперты "УТГ" прогнозируют в дальнейшем рост доверия потребителей к первичному рынку жилой недвижимости, в частности, к объектам с активной динамикой строительства и хорошей репутацией застройщика; наиболее востребованными среди покупателей останутся небольшие квартиры эконом-класса.

"Цены на жилье на первичном и вторичном рынке до конца года будут оставаться стабильными. Отсутствие доступной ипотеки в среднесрочной перспективе будет основным фактором сдерживания развития рынка жилья", - добавляют в компании.

"Украинская торговая гильдия" создана в 2001 году, специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов. В управлении компании – крупный пакет торговой, офисной, производственной, складской, жилой и загородной недвижимости.

"УТГ" является членом Ассоциации торговых центров Украины и Международного совета торговых центров (ICSC), а также членом ассоциации The Urban Land Institute (ULI).