Киев ждет волна реконструкции устаревших торговых центров - эксперт

Рынок торговой недвижимости Киева ожидает волна реконструкции действующих устаревших торговых центров, прогнозирует глава совета директоров AVEC Group (Харьков) Алексей Чернышов.

"В то же время в Киеве он еще по большому счету больше (потенциал рынка торговой недвижимости - ИФ). Здесь можно говорить о второй волне торговых центров – нас ждет со временем большой объем изменений через два-три года по переделке существующих торговых центров, которые уже устареют к тому времени и не будут догонять вновь созданные", - сказал А.Чернышов в ходе заседания профессионального бизнес-клуба для игроков рынка недвижимости Ukrainian Real Estate Club (URE Club) во вторник.

По его словам, этот процесс пока что тормозит "отсутствие кредитов".

Кроме того, А.Чернышов прогнозирует строительство крупных торговых центров в городах-миллиониках, называя этот сегмент рынка недвижимости инвестиционно интересным для девелоперов и инвесторов.

В свою очередь генеральный директор Девелоперской группы "XXI Век" (Киев) Олег Салмин прогнозирует активизацию интереса частных инвесторов и крупных банковских структур к сегменту строительства крупных торговых центров.

"В 2013 году, по моему мнению, произойдет важный фактор, когда все осознают, что этот бизнес (строительство крупных торговых центров - ИФ) достаточно рентабельный, и таких бизнесов осталось в Украине мало. Интерес со стороны и частных инвесторов и крупных банковских структур к этому вопросу будут активизироваться", - сказал он.

По мнению О.Салмина, в Киеве осталось пять площадок, где могут быть построены крупные торговые центры площадью более 100 тыс. кв. м.

"2013 год будет сложный, денег не будет на рынке. По жилью будет больше частное финансирование (…), небольшие проекты. Об ипотеке речь пока не идет. При этом суммы инвестиций до $10 млн. На банки практически рассчитывать не приходится", - прокомментировал инвестпривлекательность рынка жилой недвижимости О.Салмин.

Кроме того, партнер консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" (Киев) Виталий Бойко сообщил, что российские девелоперы рассматривают рынок Киева как очень перспективный. "Киев по доходности успешно соперничает с Санкт-Петербургом, хотя и уступает Москве. 2013 год будет намного живее в обсуждениях, но реальных сделок будет очень мало по продаже объектов. 2014 год будет более эффективный", - сказал он.

В свою очередь начальник управления инвестиционно-строительного финансирования Проминвестбанка (ПИБ, Киев) Максим Чухрай отметил наличие тренда по снижению ставок по кредитам в гривне на девелоперские проекты. "Общий прогноз по процентным ставкам. Та ситуация, которая есть сейчас, вселяет легкий оптимизм, что процентные ставки в этом году будут снижаться, в частности в гривнах. Ощущается тренд по снижению ставок в гривне, если раньше было 28-29%, то сейчас – 24-25%", - сказал он.