Жилье в пригороде Киева за 7 мес. в гривне подорожало на 26,3% – эксперты

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в жилых комплексах в пригороде Киева в национальной валюте в январе-июле 2015 года выросла на 26,3% – до 11,999 тыс. грн, тогда как в апреле-июне-2015 снижение цен составило 16%.

Такие данные содержатся в обнародованном в среду совместном обзоре рынка жилнедвижимости столичного пригорода консалтинговой компании City Development Solutions (CDS, Киев) и портала "ЛУН.ua".

"Строительный бум в пригороде в средне- и долгосрочной перспективе будет иметь продолжение в виде создания пригородных агломераций, так называемых территорий комфорта, не только с развитой сервисной и социальной инфраструктурой, но и с современными пространствами для работы - офисными парками, технопарками, территориями для отдыха и развлечений и т.д. – их развитие на Окружной и далее вдоль трасс неизбежно, так как дороги скоро не смогут справиться с такой маятниковой миграцией пригородных жителей в Киев и обратно", – цитируется в сообщении директор CDS Ярослава Чапко.

Согласно сообщению, в наиболее востребованных населенных пунктах пригорода столицы диапазон роста цен на жилье в январе-июле 2015 составил 8-44%: наименьший рост цен на 8-14% зафиксирован в пгт Ворзель, пгт Гостомель и Буче, наибольший – на 30-44% – в Борисполе, Броварах, Вишневом и с.Гатное.

В свою очередь старший консультант CDS Виктория Погасий отметила, что высокие объемы продаж в ЖК в пригороде Киева обусловлены, преимущественно, конкурентными ценами по сравнению со столичными ЖК.

"В сравнении с киевскими жилыми комплексами, расположенными в спальных районах на окраинах Киева, средние цены предложения в пригороде ниже на 20-35%, чем и обусловлен масштабный отток спроса в пригород с киевского рынка "первички". В дальнейшем, при условии развития необходимой социально-бытовой и инженерной инфраструкту­ры, данная тенденция будет усиливаться", – уточнила она.

По данным экспертов, с точки зрения удаленности анализ стоимости предложения жилья в столичном пригороде свидетельствует о разнице в цене в ЖК в радиусе 10-20 км от Киева в 10-километровой зоне, где средняя стоимость жилья выше на 10-12%.

Эксперты также прогнозируют, что в будущем "ценовые войны" на рынке жилья в столичном пригороде будут продолжаться, а для сохранения относительно низких цен девелоперы будут вынуждены снижать стоимость строительства ЖК за счет использования более дешевых технологий: высока вероятность возрождения панельного строительства как нового тренда.

По оценке экспертов, в среднесрочной перспективе акцент в развитии новых проектов ЖК в пригороде Киева сместится в сторону Броварского, Вышгородского и Обуховского направлений, так как на указанных направлениях пока что существует предложение земучастков под строительство в границах населенных пунктов с возможностью подключения к существующим сетям.