Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) призывает народных депутатов не голосовать за законопроект №3618 "О риелтерской деятельности в Украине", рассмотрение которого в первом чтении запланировано на среду, 23 февраля.

Президент АСНУ Юрий Пита в комментарии агентству "Интерфакс-Украина" выразил мнение, что принятие этого документа будет иметь крайне негативные последствия не только для риелторского сообщества, но и для всего рынка недвижимости.

"Принятие этого законопроекта негативно отразится на качестве предоставляемых услуг, навязывает клиентам обязательное обращение к риелторам, что нарушает конституционные права собственников недвижимости, и создаст дополнительные препоны на рынке", - подчеркнул глава АСНУ.

Пита подчеркнул, что законопроектом прописано создание квазиорганизации под названием "федерация", в которую должны войти все без исключения профессиональные специалисты по недвижимости. И именно эта "федерация" будет решать, кому работать, а кому нет. Эксперт считает, что эта норма законопроекта является грубым вмешательством в работу конкурентного рынка.

По его словам, следствием такой "федерализации" станет удорожание риелторских услуг, от которых потребители не будут иметь права отказаться, что приведет к повышению на 2-3% стоимости недвижимого имущества.

По данным АСНУ, на данный момент в Украине не менее 40-45% сделок на рынке недвижимости совершается с помощью профессиональных специалистов по недвижимости. В то же время рынок риелторских услуг доброволен для клиентов.

Эксперт считает, что законопроект 3618 по сути создает коррупционные схемы и ведет к монополизации рынка риелторских услуг ради получения сверхприбылей. "Все специалисты по недвижимости будут обязаны тратить заработанные средства на содержание аппарата организации, получение сертификата и других видов квалификационных свидетельств, создание новых информационных баз и реестров. По оценке АСНУ, ежегодная прибыль "глав" или "наблюдателей" за рынком, полученная за счет риелторов, может составить по меньшей мере 100 млн грн", - сказал Пита.

По его мнению, положения законопроекта о риелторской деятельности похожи на схемы, которые существовали в работе оценщиков. "Только вместо электронных частных площадок появится электронная частная база объектов", - сказал глава АСНУ.

Он напомнил, что законопроект еще в 2020-м получил негативную оценку от Национального агентства по вопросам предотвращения коррупции (НАПК). https://nazk.gov.ua/uk/documents/27640/. В частности, в резолюции НАПК отметило, что законопроект 3618: нарушает ст. 41 Конституции Украины и норм гражданского законодательства прав собственника на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом; наделяет вновь созданную "Федерацию" функциями контроля за риелторской деятельностью; увеличивает денежные и временные расходы на получение разрешительных документов субъектами риелторской деятельности (сертификата субъекта риелторской деятельности, квалификационного свидетельства брокера, квалификационного свидетельства специалиста в сфере риелторской деятельности).

Однако, по словам главы АСНУ, несмотря на многочисленные обращения профильных организаций, инициаторы законопроекта даже не пытались провести хоть какую-то конструктивную встречу, чтобы согласовать основные разногласия и услышать мнение участников рынка.

"Похоже, что законопроект 3618 вынесен на рассмотрение именно теперь лишь для того, чтобы незаметно его протащить и "рейдернуть" рынок на фоне угрозы военного вторжения", - отметил эксперт.

Пита считает, что рынку нужен по-настоящему профессиональный закон, подготовленный при участии риелторских сообществ и организаций. Этот документ должен основываться на взаимовыгодном сотрудничестве всех участников рынка.

Эксперт назвал ключевые пожелания профессионального сообщества:

1) риелторские услуги должны предоставлять опытные, сертифицированные специалисты в соответствии с согласованными всеми участниками рынка стандартами профессии,

2) каждый специалист должен сам выбирать, в каком профессиональном сообществе он сможет пройти обучение и получить Сертификат соответствия,

3) каждый риелтор должен быть субъектом предпринимательской деятельности или официально трудоустроенным лицом,

4) каждый профессиональный специалист имеет право самостоятельно устанавливать стоимость оказываемых им услуг,

5) установление критериев ответственности (“предохранителей”) за предоставление некачественных услуг и лишение права заниматься риелторской деятельностью за систематические нарушения,

6) внедрение механизмов сотрудничества между органами власти и профессиональными риелторами для возможности получить информацию, необходимую для предоставления качественных услуг: проверка документов, доступ к базам данных и т.д.

Он отметил, что Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины настаивает на том, чтобы профессиональные объединения имели возможность создавать "риелторские школы" (учебные центры) и проводить сертификацию.

“Это наиболее взвешенная и компромиссная позиция, удовлетворяющая всех участников рынка. Именно поэтому представители отрасли готовы принять участие в разработке нового законопроекта, построенного на "белой" работе специалиста по недвижимости, его профессиональной подготовке вместе с эффективной системой сдерживания и противовесов, что позволит сделать невозможными некачественные услуги и мошенничество", - отметил Пита.

Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) – ведущая профильная общественная организация страны, объединяющая представителей из 25 регионов страны в 32 городах. Создана в 1995 году. Ее членами являются более 2000 профессиональных риелторов, отделения открыты практически во всех областях Украины.