Вакантность логистической недвижимости в Киевском регионе выросла до 7,5% - Watermelon Development

Вакантность логистической недвижимости в Киевском регионе выросла с 5% в августе до 7,5% по состоянию на ноябрь 2022г, сообщил генеральный директор консалтинговой компании Watermelon Development Федор Арбузов агентству «Интерфакс-Украина».

По данным консалтинговой компании Watermelon Development, общий объем логистической недвижимости класса А и В в столичном регионе по состоянию на ноябрь равен 1 млн 580 тыс. кв. м. Этот показатель уже включает в себя последнюю очередь складского комплекса Макаровский 27,8 тыс кв. м, пополнившую рынок в сентябре месяце.

«Как мы и прогнозировали, вакантность логистической недвижимости Киевского региона выросла до 7,5%, в свободных площадях это равняется немногим более 100 тыс. кв. м. На данный момент дефицит складских площадей в столичном регионе в целом отсутствует, однако все предлагаемые свободные площади находятся в левобережном регионе, что не всегда соответствует спросу арендаторов», - сказал Арбузов.

Он добавил, что многие компании сменили модель складского бизнеса, открыли хабы во Львове или других западных городах или перешли на кросс-доковые операции без содержания значительных складских остатков.

«Сегодня мы отмечаем, что спрос на логистическую недвижимость в столичном регионе почти отсутствует. За последние полгода, можно отметить всего 4-5 сделок, которые чаще были вынужденные, вследствие разрушения локаций, где они располагались ранее», - сказал Арбузов.

Что касается ставок, то судя по спросу, арендодатели готовы на согласование льготных условий для новых арендаторов и почти все девелоперы готовы предоставить аренду в национальной валюте. Арендатору за класс А придется выложить: от 200 до 250 грн/кв.м/мес включая ОРЕХ (операционные расходы) и НДС, а за класс В от 90 до 170 грн/кв.м/мес включая ОРЕХ и НДС .

Во Львове и области логистическая недвижимость развивается активнее, объем предложения достиг более 270 тысяч качественных помещений класса А и В.

Спрос западного региона демонстрирует стабильность, а арендные ставки уже превзошли столичные, и равны классу А от 250 до 300 грн/кв.м/мес включая ОРЕХ и НДС.

Однако, по его наблюдениям, тренд релокации логистов в западные области уже завершился.

«Открыть филиал или дополнительный хаб – вполне, но полного переноса из центра во Львовскую область – таких заявок в последние два месяца мы не наблюдаем», - отметил он.

В целом эксперт считает, что рынок складской недвижимости, несмотря на серьезные потери вследствие агрессии, показал устойчивость.

«Складская логистика является первой необходимой составляющей для предстоящего скорейшего восстановления страны», - подчеркнул Арбузов.

Консалтинговая компания Watermelon Development имеет 15-летний опыт работы в сфере складской логистики, а также офисной и торговой недвижимости.