Электронные системы требуют существенной доработки, чтобы закон о защите прав инвесторов строительства заработал – Минюст
Для госрегистрации специальных вещных прав на незавершенные или будущие проекты строительства все еще требуется существенная доработка программного обеспечения, а также разработка ряда подзаконных нормативно-правовых актов, сообщило министерство юстиции.
"Обеспечение практического применения закона №2518 в части проведения государственной регистрации специального вещного права на объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости, обременения такого права, требует существенной доработки программного обеспечения автоматизированных информационных систем, а также разработка ряда подзаконных нормативно-правовых актов", – говорится в письме Минюста от 2 января, обнародованного госрегистратором Аленой Бабич в Facebook.
В письме указано, что согласно закону "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", подаваемые при заявлении ведомости о незавершенных или будущих объектах недвижимости могут передаваться автоматически путем взаимодействия Госреестра прав и Единой государственной е-системы в сфере строительства.
В то же время для обеспечения такого функционала все еще требуется доработка программного обеспечения е-системы, а также разработка ряда подзаконных актов главным органом исполнительной власти, реализующим политику в сфере строительства.
"В данное время техническими администраторами Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество совместно с представителями технического администратора ЕГЭССС ведется работа по приведению функционала (…) в соответствие с требованиями закона "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем", – сообщает министерство.
Как сообщалось, с 10 октября 2022 года вступил в силу закон "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества" (№2518-ІХ), которые будут построены в будущем от 15 августа 2022 года. Согласно ему, будущий объект недвижимости может находиться в гражданском обращении только при государственной регистрации специального имущественного права или обременения в пользу лица, уплатившего частично цену такого объекта, в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Кроме того, документ обязывает заказчика строительства определить перечень будущих объектов недвижимости, которые будут составлять гарантийную долю, во время первичной госрегистрации.