Предложение на первичном рынке жилья продолжает сокращаться, однако девелоперы с осторожностью планируют новые проекты из-за невысокого спроса на строящиеся объекты и кадровый дефицит, сообщили украинские застройщики в опросе "Интерфакс-Украина".

"Ситуация довольно сложная. С одной стороны, текущие обстоятельства приближают нас к дефициту на рынке "первички". С другой, запускать новые проекты в продажу достаточно рискованно, так как спрогнозировать спрос на такие квадратные метры крайне сложно. Сейчас покупают преимущественно готовую или почти готовую недвижимость, предложение на стадии котлована мало интересует покупателей. В то же время новые проекты расходуют ресурс девелопера, в первую очередь, кадровый", – рассказала коммерческий директор "Интергал-Буд" Анна Лаевская.

По ее словам, большинство застройщиков очень взвешено планируют работу. Поступления от продажи новых проектов сегодня непредсказуемы, в то же время строительство требует финансовых вложений и кадровых ресурсов, которых на рынке недостаточно.

Дефицит предложения преимущественно касается готовых одно- и двухкомнатных квартир комфорт-класса в столице, отметила СМО компании Alliance Novobud Ирина Михальова. Согласно ее прогнозу, этот дефицит будет расти и станет еще ощутимее в конце 2024 – начале 2025 года.

"Если в области мы наблюдаем новые старты строительных проектов, то в Киеве их практически нет. Преимущественно достраивают старые проекты, запуская в работу новые очереди", – пояснила она.

Среди основных факторов сдерживания нового строительства, помимо дефицита персонала, СЕО девелоперской компании ENSO Рамиль Мехтиев назвал также перебои в цепочках поставок, снижение покупательской способности населения, проблемы с электроснабжением. Кроме того, застройщикам трудно планировать работу из-за продолжающихся военных действий.

"Горизонт планирования очень изменился, и загадывать на период более, чем полгода, невозможно. Каждый день войны влияет на сроки сдачи объекта", – указал эксперт.

Руководитель департамента продаж Greenville Kyiv Сусанна Караханян также отметила снижение количества посетителей центров продаж из-за мобилизации и снижения готовности к покупке недвижимости из-за неопределенности клиентов относительно будущего.

Между тем, на рынке Львова наблюдается рост предложения с начала 2023 года, рассказал агентству СЕО Avalon Роман Давимука.

"Предложение с начала 2023 года существенно увеличилось, хотя ряд девелоперов фактически ничего нового не запускал, в основном, те, кто в течение двух лет мало что строил и не закрывал старые обязательства. Поэтому количество продаж на рынке значительно ниже довоенных. В 2024 году активность замедлилась из-за факторов неопределенности, однако рынок не прекращает работу", – сообщил он.

По словам эксперта, уже в 2023 году Avalon начал запуск новых очередей и проектов во Львове, на сегодня в продажу поступили около 95 тыс. кв. м нового жилья в классах "комфорт" и "бизнес". Давимука добавил, что в планах девелопера строительство новых очередей площадью 50 тыс. кв. м.

"Интергал-Буд" также начал строительство двух новых жилых комплексов во Львове, тогда как в Киеве пока ведутся подготовительные работы по четырем новым объектам, один из которых планируется в формате клубного дома. Однако в компании пока не афишируют детали будущих проектов.

"Самый большой объем введенной недвижимости за время большой войны пришелся на столицу. В портфеле компании сейчас 11 проектов на стадии активного строительства в столичном регионе. Это значительный объем, поэтому мы не торопимся расширять его новыми стартами. Хотя планы такие есть", – пояснила Лаевская.

Несмотря на то, что в столице новые проекты жилья анонсируются с осторожностью, ENSO рассчитывает уже осенью запустить в продажу новые проекты в Киеве.

"Мы управляем четырьмя проектами на разных стадиях готовности. Сейчас разрабатываем новые проекты на левом берегу Киева. В продажи планируем выйти уже осенью", – сообщил Мехтиев о планах компании.

С начала полномасштабной войны Alliance Novobud не запускал новых проектов, однако открыл продажи в новом доме существующего жилого комплекса и планирует запустить еще одну очередь в одном из своих первых объектов. По словам Михальовой, эти планы зависят от экономической ситуации и развития событий на фронте.

Планируют новый запуск и в Greenville, однако девелопер не готов пока обнародовать детали.

"Новые проекты пока не начинали, но планы запуска у нас есть. Раскрыть их пока не можем, так как находимся на начальных этапах. Но новый проект запускать планируем. Несмотря на сложную ситуацию в стране, продолжаем воплощать планы в жизнь", – рассказала Караханян.

Помимо новых проектов жилья, девелоперы также планируют запуск новых проектов социальной инфраструктуры. Так, KAN Development анонсировал строительство двух учебных заведений, открытие которых запланировано на сентябрь 2026 года, сообщили агентству в пресс-службе компании. В то же время, девелопер ведет работу над запуском новых очередей в уже существующих проектах жилья.