В Киеве в 2021 году введено в эксплуатацию 10 бизнес-центров суммарной арендной площадью 155 тыс. кв. м, сообщили в международной компании Colliers Ukraine агентству "Интерфакс-Украина".

К концу 2021 года кумулятивное предложение профессиональных офисных помещений в Киеве достигло отметки 2 млн 302 тыс. кв. м, что на 7,2% больше, чем в 2020 году.

Как подчеркнули в пресс-службе Colliers Ukraine, за последние два года (2020-2021) в эксплуатацию было введено офисных помещений общей площадью 310 тыс. кв. м, что превышает суммарный объем вводимых площадей за 2015-2019.

Среди нового предложения в 2021 году был единственный бизнес-центр класса А – БЦ Magnett (GLA 32 тыс. кв. м, 1 очередь). При этом еще на этапе ввода в эксплуатацию заполняемость объекта составила около 90%, что подтверждает высокую активность рынка.

В целом общий объем поглощения офисных помещений (gross take-up) по итогам 2021 составил около 130 тыс. кв. м, что на 30% выше аналогичного показателя в 2020 году. Однако это ниже результатов допандемического 2019 года, когда показатель поглощения был на уровне 170 тыс. кв. м.

По данным аналитиков Colliers Ukraine, наиболее активными арендаторами офисных помещений являлись компании из IT-сектора, доля в структуре спроса которых составляет 51% (около 65 тыс.кв.м за 2021 год). Компании в сфере профессиональных услуг заняли около 12% (~16 тыс. кв. м) в структуре общего спроса.

Среди знаковых событий на рынке офисной недвижимости следует выделить соглашение, подписанное в период карантина, участником которого выступила компания Colliers Ukraine – долгосрочное соглашение "Американ Юниверсити Киев" (АЮК) в партнерстве с государственным Университетом штата Аризона по аренде Киевского Речного Вокзала на Почтовой площади. GLA проекта составляет 7745 м2.

Несмотря на существенный объем нового предложения офисных помещений, наблюдается стабильный средний показатель вакантности в бизнес-центрах А и В классов на конец 2021 года – 11,5%. При этом по сравнению с концом 2020 года, вакантность в бизнес-центрах класса "А" снизилась с 10,8% до 8,5%, а в зданиях класса "В" вакантность увеличилась до 12,4% с 11,7%

Наблюдался тренд роста арендных ставок. Самая высокая базовая арендная ставка (prime headline rent) выросла с $26/кв. м/месяц в 2020 году до $27/кв. м/месяц в 2021. В классе "А" также имел место рост нижнего предельного показателя: с $18/кв. м/месяц до $20/кв. м/месяц в 2021 году. В классе "В" диапазон арендных ставок изменился с $11-19/кв. м/месяц в 2020 году на $14-19/кв. м/месяц в 2021 году.

По данным Colliers Ukraine, в отсутствие глобальных потрясений в 2022 году вероятен ввод в эксплуатацию заявленных девелоперами объектов, общим объемом около 220 тыс.кв.м.

Colliers International - ведущая многопрофильная компания по предоставлению профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости. Офисы компании представлены в 67 странах мира.