Мы заинтересованы в развитии своей производственной базы и выводе на рынок новых продуктов - Пилипенко
Эксклюзивное интервью генерального директора Промышленно-строительной группы "Ковальская" Сергея Пилипенко агентству "Интерфакс-Украина"
Вопрос: Сергей Александрович, расскажите, пожалуйста, какие бизнесы сегодня объединяет Промышленно-строительная группа "Ковальская" и как осуществляется финансирование проектов в Группе?
Ответ: На сегодняшний день ПСГ "Ковальская" как Ассоциация, объединяющая 17 разных предприятий: производителей строительных материалов, строительный комплекс, проектную организацию, компанию по обслуживанию жилья, компанию по управлению активами, а также разнопрофильные компании, которые выступают заказчиками строительства. Все они объединены брендом "Ковальская".
Особенностью работы ПСГ "Ковальская" является то, что мы стараемся самостоятельно финансировать все проекты Группы за счет собственных средств, без привлечения кредитов. В случае необходимости мы пользуемся таким инструментом, как выпуск корпоративных облигаций.
В ближайший год конъюнктура рынка вряд ли улучшится, а сегодня прогноз негативен не только в Украине, но и в Европе. Вместе с тем, сфера стройматериалов сильно связана с девелопментом, который сегодня явно не в приоритете у западных инвесторов. Поэтому возможность осуществления IPO сегодня можно рассматривать исключительно теоретически. Пока в этом нет смысла, так как Группа будет недооценена.
Вопрос: Планируете ли наращивать производственные мощности группы?
Ответ: Мы постоянно вкладываем средства в модернизацию и наращивание наших мощностей. Совокупная мощность предприятий Группы по производству товарного бетона сегодня составляет 2,67 млн куб. м в год, железобетонных изделий – 500 тыс. куб. м, тротуарной плитки – 1,8 млн куб. м.
В 2013 году в структуре "Завода ЖБК им. Светланы Ковальской" появится еще одна производственная точка – в городе Вишневое будет открыт бетонный завод заявленной мощностью порядка 300-360 тыс. куб. м бетонных смесей в год. Этот завод сможет качественно обслуживать наших потребителей в юго-западной части Киева. Инвестиции в предприятие не превысят EUR2 млн.
Бетонное направление Группы "Ковальская" объединяет пять производственных комплексов: ПАО "ЗЖБК им. Светланы Ковальской", ООО "Бетон Комплекс", ООО "Бетон Сервис", ООО "Автобудкомплекс-К" и ПАО "Будиндустрия" в Чернигове.
В структуру "Ковальской" также входит завод "Терминал-М", который производит сухие строительные смеси под торговой маркой Siltek. Предприятие, мощностью 120 тыс. тонн ССС в год, вышло на рынок в 2008 году, и выпуск первой партии продукции совпал с началом кризиса. Несмотря на это, сегодня мощности предприятия загружены на все 100%, и мы входим в четверку крупнейших производителей ССС. По нашим оценкам, Siltek занимает порядка 8% рынка ССС в Украине.
При благоприятной рыночной конъюнктуре мы планируем в ближайшие несколько лет построить новый завод по производству ССС. Речь идет о новой производственной площадке в регионах, так как в Киеве этот рынок уже достаточно насыщен. Производственные мощности завода составят 120-140 тыс. тонн ССС в год. Рассчитываем инвестировать около EUR8-10 млн.
Кроме того, мы заинтересованы в строительстве нового завода по производству тротуарной плитки. Конкретного проекта по строительству нового завода пока нет, и мы все еще в поиске площадки. Речь идет о развитии в регионах, так как в столице только у нашей Группы есть три линии по производству тротуарной плитки: одна – на заводе "ЗЖБК им. Светланы Ковальской" и две – на заводе "Бетон Комплекс". Они сегодня загружены на все 100%. Более 1/3 всей выпускаемой продукции поставляется в другие регионы Украины.
Мы видим, что этот рынок развивается, и в ближайшие два-три года у нас появится, как минимум, один завод по производству тротуарной плитки мощностью около 1 млн кв. м в год. Инвестиции в запуск нового производства могут составить около EUR5 млн.
Вопрос: Планирует ли ПСГ "Ковальская" осваивать и развивать новые направления бизнеса?
Ответ: Безусловно, мы заинтересованы в развитии своей производственной базы и выводе на рынок новых продуктов. Это будет направление, так или иначе связанное с бетоном, - развитие ЖБИ конструктивного типа, которые можно использовать для строительства торгово-развлекательных центров, логистических комплексов, спортсооружений, цехов, мостов и др. Речь идет о существенных инвестициях в оборудование для выполнения специфических заказов, при которых все конструкции изготавливаются индивидуально под каждый проект.
Для этих целей мы хотим построить новое специализированное предприятие и уже ведем проектные работы. Участок у нас есть, он расположен под Киевом. Планируем построить мультифункциональный комплекс, который будет заниматься как производством конструктивного железобетона, так и других новых продуктов. Однако, этот проект будет реализован не раньше чем через 3-4 года. Названия новой продукции мы пока не сообщаем. Могу лишь сказать, что кирпич и газобетон не в наших приоритетах.
Вопрос: Планируете ли покупку новых карьеров?
Ответ: Сейчас на рынке мало хороших карьеров с точки зрения как оборудования, так и качества продукции, а инвестировать просто в запасы мы пока не готовы. Окупаемость инвестиций в карьеры имеют достаточно длительный срок, более 10 лет.
В состав ПСГ "Ковальская" входит один карьер - "Емельяновский карьер" (Березовское гранитное месторождение в Житомирской области). В 2002 году мы приобрели его как предприятие-банкрот, а сейчас вывели на уровень одного из лидирующих предприятий региона.
Предприятие производственной мощностью более 1 млн тонн щебня в год сегодня работает исключительно на внутренние потребности Группы "Ковальская", обеспечивая их где-то на 50%. Для нас это стратегическое предприятие и мы постоянно вкладываем средства в развитие карьера, так как он создает нам стратегическую "подушку безопасности" при рыночных колебаниях, в пиковые сезоны. Только в 2010 году мы инвестировали порядка 40 млн грн в оборудование и реконструкцию карьера, а до конца 2012 года вложим еще не менее 20 млн грн в новое оборудование, технику и логистику. Весной 2013 года планируем запустить производственный комплекс по переработке щебня общей мощностью 500 тыс. тонн мелких фракций в год, аналогов которому нет в Европе.
Вопрос: Какие проекты реализует группа на строительном рынке?
Ответ: Строительный комплекс ПСГ "Ковальская" входит в 10-ку крупнейших жилищных застройщиков Киева. В этом году компания отмечает свое десятилетие и строит 20-й по счету объект. Компания по управлению активами "Инвест Консалтинг" (Киев) выступает инвестором строительства большинства наших объектов с самого начала, и только на более поздних этапах начинает продажи и привлечение средств частных инвесторов.
Проекты Группы сосредоточены в Киеве поблизости с нашими производственными центрами, которые поставляют на стройки бетон, блоки, сухие строительные смеси и др. Мы пока не планируем выводить свое строительное направление в регионы.
У нас есть амбициозные проекты, которые мы намерены реализовать в течение нескольких лет. Недавно мы приступили к строительству крупного жилого комплекса общей площадью около 70 тыс. кв. м в Шевченковском районе. Жилкомплекс рассчитан на 900 квартир. Стоимость проекта, который мы планируем реализовать за два года, составит около 500 млн грн.
Среди перспективных объектов – строительство жилкомплекса общей площадью около 50 тыс. кв. м по ул.Червонопильская. Из-за технологических причин реализация проекта была приостановлена еще на этапе паркинга. Это наш портфельный проект, который мы "заморозили" где-то на два года.
В качестве заказчика мы завершаем строительство жилкомплекса "Зеленый остров" более чем на 800 квартир по ул.Танковая, 1. Общая жилая площадь комплекса составляет 60 тыс. кв. м, количество этажей – 19-25. Также ведем строительство ЖК "Юбилейный" на 264 квартиры на просп. Николая Бажана, завершить который планируем в третьем квартале 2013 года. Проектом предусмотрено строительство 25-этажного дома общей площадью 16,1 тыс. кв. м.
Как генподрядчик мы ведем строительство жилкомплекса по ул. Драгоманова, заказчиком которого выступает Холдинговая компания "Киевгорстрой".
Кроме того, наше Строительное подразделение занято на модернизации и реконструкции всех предприятий внутри Группы.
Вопрос: Планирует ли Группа принимать участие в реализации госпрограмм по строительству доступного жилья?
Ответ: "Ковальская" пока не принимает участие в таких программах. Мы поставили себе за цель разработать на базе наших производственных предприятий полный набор железобетонных элементов для строительства бюджетного жилья с расчетной стоимостью продажи 1 кв. м не более 6 тыс. грн. Думаю, что развитие этого направления будет очень востребовано в течение пяти следующих лет.
Речь идет о разработке проекта быстровозводимых домов из сборного железобетона, который мы бы могли построить преимущественно собственными силами с использованием своих же стройматериалов. Этим занимается наша компания ООО "Ковальская-Проект". Мы говорим о строительстве жилых домов до девяти этажей со сроком строительства до 1 года и с квартирами небольшого метража: площадь однокомнатных квартир – до 40 кв. м, двухкомнатной – 65-68 кв. м, трехкомнатной – до 80 кв. м.
Это будет современный панельный дом с использованием опыта преимущественно скандинавских стран, так как у них панельное строительство очень развито, высокотехнологично и наиболее подходит к нашим климатическим условиям.
Проектные работы планируем завершить уже в конце этого года. Надеюсь, при условии получения разрешительной документации и наличия площадки, мы уже в 2013 году сможем начать строительство такого дома.
Пока еще рано говорить, но для реализации такого проекта, возможно, нам придется купить новое оборудование и провести модернизацию существующих мощностей заводов по производству железобетонных изделий.
Когда у нас будет готов такой проект, мы сможем предложить его для участия в госпрограммах.
Вопрос: Как оцениваете ситуацию на рынке бетона и железобетонных изделий в Киеве?
Ответ: ПСГ "Ковальская" идет либо с динамикой рынка, либо с опережением. 2010 год оставался еще под большим влиянием кризисных явлений и объем производимой продукции составил как по Группе, так и в целом по рынку Киева, порядка 50% от пикового значения в 2008 году (по Группе: в 2008 году - 2 млн куб. м и соответственно в 2010 году - 1 млн куб. м). В 2011 году отмечалось резкое увеличение объема производства: прирост составил более 30% к 2010 году. Если говорить о консолидированных продажах бетона и ЖБИ группой, то в 2011 году они составили около 900 млн грн.
Погодные условия зимой 2012 года негативно отразились на показателях продаж: по итогам первого квартала они оказались почти вдвое ниже планируемых. Период апрель-сентябрь сработали достаточно успешно, что дает нам все основания ожидать роста объемов производства в среднем по 2012 году на уровне на 7-10%. Однако у нас впереди еще почти три месяца, и они могут "съесть" эту надбавку.
В 2013 году, думаю, показатели продаж сохранятся на уровне 2012 года, оптимистический прогноз – рост будет умеренным и составит максимум 5%. Пока что я не вижу предпосылок для существенного роста объемов производства.