Вагиф Алиев: Мы не покупаем торговые центры, мы берем землю и строим сами
Блиц-интервью основателя компании Mandarin Plaza Group, развивающей сеть торгово-развлекательных центров в Киеве, Вагифа Алиева агентству "Интерфакс-Украина"
Последнее интервью вы давали СМИ около двух лет назад. Тогда ТРЦ Lavina Mall еще строился и о развитии сети мегамоллов говорилось как о перспективе. Сейчас, после почти двух лет, вы удовлетворены результатами работы торгового объекта?
Когда я начинаю что-то делать - я уже удовлетворен, потому что знаю, что это будет работать. У меня нет ни одного неуспешного объекта, потому что к развитию проекта я готовлюсь полномасштабно - все просчитываю, смотрю, что будет работать, а что нет. Поэтому, как только я увидел первую забитую сваю Lavina Mall, я уже был доволен и знал, что он будет работать.
Но после запуска арендаторы были не очень довольны показателями.
Были, но мы с ними вели переговоры и понимали, что сейчас, когда достроим зону entertainment, все все-равно заработает.
Вы говорили, что планируете окупить инвестиции в ТРЦ за пять лет…
Я думаю, что за четыре года окупим. От момента открытия.
Какие у вас ставки аренды? Уже догнали Ocean Plaza?
Большинство ставок сейчас перекрыты процентом от товарооборота. Они еще не такие, как в Ocean Plaza, но товарооборот уже такой. В выходные дни у некоторых брендов и больше. Большое количество крупных ритейлеров сегодня в Lavina Mall имеют самый высокий товарооборот по стране.
Какой объем инвестиций будет направлен на строительство объектов Blockbuster и Ocean Mall?
Пока не знаем. Мы берем кредиты и отдаем все, что зарабатываем. У нас кредитный пул от европейских и украинских банков, которые с нами работают много лет. Это технические кредиты: берем, строим. Все, что приходит с нашего бизнеса, со всех торговых центров, также идет на строительство.
А какова судьба аквапарка в Lavina Mall, который планировался в следующей очереди?
Аквапарка не будет. Зону entertainment будем достраивать без аквапарка. В третьей очереди также построим DIY-магазин. Достроим все до конца 2019 года.
Вы вели переговоры по покупке проекта ТРЦ "Вырлица" у компании XXI Век. Не договорились?
Мы в процессе переговоров.
С чем возникают трудности?
Проблема в том, что мы хотим "задешево", они хотят "задорого". Но у нас есть площадка рядом с "Вырлицей", там уже все делается. Пока мы не говорим, где она.
То есть если вы будете развивать эту площадку, то "Вырлицу" уже развивать не будете?
Да.
Вы говорили, что можете продать БЦ "Парус", чтобы профинансировать свои проекты. Ходили слухи, что вы его продали целиком, но, по моей информации, продана часть БЦ. Это правда? И кто выступил покупателем?
Да, мы продавать "Парус" будем поэтажно.
Сколько уже продано?
Мы в процессе переговоров.
Сделка не закончена?
Еще не закончена, в процессе обсуждения финансового интереса…
А когда она может завершиться?
До нового года.
Это только по нескольким этажам или полностью по БЦ?
По этажам.
Расскажите детальнее о планах развития сети магазинов строительных материалов? Партнером выступит действующий международный ритейлер?
Да, международный.
То есть вы будете им строить?
Нет, совместно с ними, как партнеры. Мы создадим новый бренд для местного рынка. Есть такой опыт в мире, когда большая группа на локальном рынке делает локальный бренд. Посмотрим, как он будет развиваться, пока в наших планах Киев.
В каком первом объекте он появится, Lavina Mall?
Нет, это будет вторая очередь ТРЦ Blockbuster. Первая очередь откроется до конца этого года.
А вторая?
До конца следующего.
Зачем вы строите ТРЦ "Ипподром" недалеко от ТРЦ Respublika? Они будут конкурировать.
Это две несравнимые локации. Respublika, которая находится на Окружной, и "Ипподром", который находится возле станции метро.
А купить его у Нацбанка не думали?
Мы не покупаем ТЦ. Мы только берем землю и строим сами. Мы верим только в свою концепцию, и не верим в другие. Все, что не построено нашими руками, ни один ТЦ, БЦ меня не интересуют.
Но участок на Ледовом проблемный, по нему идут суды.
Мы будем договариваться с городом. Все, что они хотят там видеть – баскетбольный зал, ледовый стадион, мы все это сделаем.
Строить жилье или гостиницы в рамках проектов сети ТРЦ не планируете?
Пока нет. Я потом построю одну гостиницу, но пока только торговые центры.
В регионы вы также хотите зайти с проектами мегамоллов?
Да. Мы уже знаем, в какие города пойдем. Через два года "накроем" все регионы.
Большие планы.
По одному торговому центру будем строить в каждом крупом городе.
Такие же концепции будут, как и здесь?
Да, только с этой концепцией, этими арендаторами, этим пулом делаем вместе и вместе идем. Все мои проекты будут с энтертейнментом, концертными залами, с IKEA и строительными магазинами. Без этого вскоре будет очень сложно работать в торговой недвижимости из-за растущего интернета.
