Доля инвестиционных сделок с жильем в Киеве сейчас не выше 20% – эксперты

Доля инвестиционных сделок с жильем в Киеве на сегодня не превышает 20%, тогда как до полномасштабной войны их было до половины и более от общего объема продаж, свидетельствую данные столичных девелоперов.

"Первыми в отделы продаж вернулись покупатели жилья "для себя". До конца прошлого года доля таких покупателей превышает 90%. Однако сейчас соотношение сделок в структуре реального спроса несколько изменилось. В настоящее время для собственного проживания покупают 80%, инвестируют в квартиры под аренду или перепродажу – 20% клиентов. В довоенные годы устойчивое разделение сделок составляло 70/30 соответственно", – сообщила директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя.

"Интергал-Буд" также отметил существенное снижение доли спекулятивного спроса в сделках купли-продажи жилой недвижимости по сравнению с довоенным временем.

"До полномасштабного вторжения, по нашим подсчетам, доля инвестиционных квартир составляла как минимум 40%, тогда как сегодня по самым оптимистичным данным – до 10%", – рассказала "Интерфакс-Украина" коммерческий директор компании Анна Лаевская.

Соответствующую тенденцию отметили и в Alliance Novobud: по данным компании, доля инвестиционных квартир в общем объеме продаж девелопера в настоящее время не более 15%.

"Сегодня 85% покупателей жилья комфорт-класса составляют люди, у которых действительно остро стоит жилищный вопрос. Тех, кто покупает целенаправленно для инвестиций, очень мало", – сообщила директор по маркетингу Alliance Novobud Ирина Михальова.

По словам генерального директора группы "Ковальская" Сергея Пилипенко, до полномасштабной войны доля инвестиционных сделок составляла около трети от общего объема, однако сейчас практически все сделки рассматриваются как "жилье для себя". Среди таких покупателей, в частности, перемещенные жители из временно оккупированных регионов. Арендовав квартиру в жилом комплексе на новом месте, он нередко потом рассматривают покупку там жилья.

По данным группы DIM, в настоящее время около 90% сделок касаются покупки квартир в готовых домах, тогда как до войны около 70% договоров заключались в отношении жилья в домах на этапе строительства первых этажей.

"Раньше людей привлекала низкая цена квадратного метра на начальном этапе строительства. Сейчас в фокусе внимания - уменьшение собственных рисков", – пояснила Бедя.