Инвестиционный спрос на рынке первичной недвижимости Киева восстановился до 20%, сообщила агентству "Интерфакс-Украина" концептолог группы компаний DIM Алена Пискунова

"Если еще год назад практически все соглашения, заключавшиеся в периоды активизации спроса, касались только решения квартирного вопроса. Люди покупали для себя, средняя площадь составляла 60-70 кв. м. Сегодня на рынок вернулся инвестор: уже около 20% сделок в сегменте "комфорт+" заключаются с такой целью. Их интересуют квартиры немного меньшей площади - 45-50 кв. м", - рассказала Пискунова, комментируя аналитический отчет за пять месяцев 2023 года.

Согласно результатам отчета, инвесторы чаще выбирают однокомнатные европланировки с достаточно просторными кухнями и отдельной спальней, а также эргономично спланированные студии, где легко помещаются все необходимые функциональные зоны.

"В структуре реального спроса 60% – это люди в возрасте 30-40 лет, треть – те, кому за 40, а еще 10% – возрастная категория до 30 лет", – делится наблюдениями Пискунова.

По ее словам, среди критериев выбора объекта на первом месте сейчас стоит вопрос инфраструктурного наполнения и функционал ЖК.

"Инвесторы интересуются непосредственно проектом: планированием публичных пространств, линейкой нежилых помещений и предполагаемых бизнесов, которые создадут экосистему коммерческой инфраструктуры, наличием разнообразных отдыха, спортивных, детских зон под совершенно разные запросы и потребности, а также социально-бытовой инфраструктуры, ведь от этого будет напрямую зависеть разнообразие целевых групп, которые могут стать потенциальными покупателями в будущем", - пояснила Пискунова.

В целом, по словам специалистов компании, сегодня рынок новостроек настроен на максимальную персонализацию продукта, включая финансовые инструменты для поддержки спроса, программы лояльности. Например, для людей, выбирающих жилье для себя, в DIM предлагают рассрочку до пяти лет с минимальным первым взносом - 15%, программу с фиксацией курса выплаты рассрочки. Для инвесторов действует программа гарантированной доходности, где они могут на любом этапе выйти из проекта и в течение месяца вернуть вложенные деньги.

"Подобные программы показывают, что девелопер имеет устойчивую финансовую модель и нацеленность на результат. Он так же, как и инвестор или покупатель, настроен как можно скорее сдать дом в эксплуатацию. Эти сигналы оказывают благоприятное влияние на реальный спрос. Как результат, прирост и инвестиционных, и конечных продаж уже третий месяц подряд на уровне 22% по всем проектам", - рассказала Пискунова.

Кроме того, по ее словам, о восстановлении рынка свидетельствует рост доли покупок квартир за полную стоимость. В 2022 году только до 10% продаж в ГК были за 100%-ную оплату, тогда как сейчас 25% в структуре сделок приходятся на покупку за полную стоимость, остальные – на рассрочку.

Основанная в 2014 году группа компаний "DIM состоит из шести компаний, охватывающи все стадии строительства.

К настоящему времени ГК ввела в эксплуатацию 12 домов в шесть ЖК. На стадии строительства - семь жилых комплексов категории "комфорт+" и "бизнес-класс" - "Новый Автограф", "Метрополис", Park Lake City, Lucky Land и др.