"Укрфинжитло" планирует перейти на привлечение международных средств для "еОсели"

ЧАО "Украинская финансовая жилищная компания" ("Укрфинжитло") в будущем планирует переходить на привлечение международных средств, сообщил председатель правления компании Евгений Мецгер.

"Госбюджетом-24 предусмотрена дополнительная капитализация "Укрфинжитла" в ОВГЗ на 20 млрд грн до конца года. В стратегии компании заложена докапитализация и на следующий год, дополнительные 30 млрд (грн – ИФ-У). Но это должно дискутироваться не только в нашем Кабмине, а еще с донорами, с МВФ в том числе", - сообщил он агентству "Интерфакс-Украина".

Он подчеркнул, что докапитализация не означает, что на счет компании зайдут миллиарды гривень. Дополнительный выпуск ценных бумаг для "Укрфинжитла" позволит привлечь больше средств на украинском финансовом рынке для финансирования и продолжения работы программы. В целом финансовая модель компании предусматривает заимствования под залог ОВГЗ, которые и составляют уставный капитал.

По его словам, увеличение докапитализации, в частности, уже обсуждалось с миссией МВФ в Украине, но в будущем "Укрфинжитло" в своем развитии планирует привлекать средства на международных открытых рынках. Концептуально работа над такой возможностью уже проводится, в частности, "строится компания по всем принципам прозрачности, корпоративного управления".

"Сейчас у нас есть все предпосылки для того, чтобы двигаться в направлении иностранного привлечения средств. Ожидаем, возможно, в ближайшие годы $200-250 млн в эквиваленте первых заимствований от международных финансовых институтов", - отметил он.

Мецгер подчеркнул, что благодаря программе новое жилье становится доступнее. В частности, средний платеж по всем выданным кредитам – 14,5 тыс. грн при среднем доходе семей заемщиков в 42 тыс. грн.

Кредиты по "еОселе" взяли в 404 населенных пунктах, в частности, в столице оформлено 19,5% льготных кредитов, в областных центрах - 33%, по 23% в других городах и селах.

Развитие кредитования первичного рынка в регионах является одним из приоритетов "Укрфинжитла". Только за 2024 год количество аккредитованных объектов увеличилось с 53 до 185, количество застройщиков с 20 до 87. В этом году возможность купить квартиры на стадии строительства появилась в Николаевской, Полтавской, Днепропетровской, Черкасской, Черниговской, Одесской, Ривненской областях. Осталось охватить четыре области – Закарпатскую, Житомирскую, Кировоградскую и Черновицкую, и объекты на стадии возведения можно будет купить по всей Украине.

Есть области, где уже высока часть готового жилья от застройщика - например, в Ивано-Франковской и Тернопольской, где его доля почти такая же, как и вторичного.

"Каждую неделю мы проводим одну-две встречи в регионах с застройщиками. Встречаемся на базе обладминистрации или громад, приглашаем также банки, рассказываем девелоперам о преимуществах партнерства. Сейчас в программе аккредитованы 87 застройщиков со 185 объектами, цель привлечь, как минимум, 300-400 девелоперов", – рассказал о проводимой работе Мецгер.

Больший выбор жилья на этапе строительства даст украинцам более широкий выбор и поощрит более активно покупать такое жилье. Самым главным преимуществом возводимого жилья является более высокий уровень энергоэффективности и требование о наличии бомбоубежищ, пояснил он.

Мецгер также сообщил, что среди направлений расширения программы разработан концепт аренды с выкупом.

С начала работы государственной программы доступного ипотечного кредитования "еОселя" по состоянию на 24 октября 2024 года 13674 семей приобрели собственное жилье более чем на 22 млрд грн, следует из данных "Украинской финансовой жилищной компании" ("Укрфинжитло").

Программа доступного ипотечного кредитования "еОселя" заработала в Украине с октября 2022 года. На льготную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья могут претендовать военнослужащие-контрактники ВСУ, работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги, научные сотрудники.

С 1 августа 2023 года подать заявку на участие в программе "еОселя" под 7% могут ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица (ВПЛ) и граждане, не имеющие собственного жилья больше нормативной площади.

По условиям программы, льготные категории участников и ВПЛ могут приобрести жилье в строящемся доме и домах не старше 10 лет (в столице и областных центрах), остальные участники – в доме не старше трех лет или строящемся объекте.

В программе участвуют 10 банков-партнеров: государственные Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Сенс Банк, а также МТБ Банк, Таскомбанк, банк "Глобус", Sky Bank, банк "Кредит Днепр" и BISBANK.