Интерфакс-Украина
09:48 08.05.2025

Себестоимость строительства выросла вдвое с начала войны - DIM

3 мин читать

С начала полномасштабного вторжения себестоимость строительства жилья в Украине выросла на 90-115% в зависимости от класса жилья, тренд продолжается, сообщил директор по строительству группы компаний DIM Владимир Жигман агентству "Интерфакс-Украина".

С начала года себестоимость в сегменте "комфорт+" выросла на 17%, до $850-1000/кв. м. Причинами такого существенного роста является не только подорожание стройматериалов, но и системный дефицит кадров и кризис поставок ключевых позиций.

"Сегодня на строительстве работает лишь 40-50% работников от довоенного уровня. Кто-то уехал, кто-то в ВСУ. Не хватает квалифицированных сварщиков, крановщиков, высотников, операторов спецтехники, даже обычных разнорабочих уже не хватает", - пояснил Жигман.

По его словам, чтобы преодолеть дефицит рабочей силы, компании повышают зарплаты, привлекают подрядчиков из других регионов, а в отдельных случаях и из-за рубежа.

Что касается стройматериалов, то ориентировочный средний рост цен на них с начала полномасштабной войны (февраль-2022) до мая 2025 года составляет от 40% до 60%. Например, бетон подорожал фактически наполовину из-за повышения стоимости топлива, логистических трудностей и снижения производственных мощностей на 30-40% от довоенного уровня. Стоимость гипсокартона увеличилась на 35-45%, на что повлияли подорожание сырья, в частности гипса, и рост энергетических затрат.

Примерно в этом же диапазоне наблюдается и рост стоимости штукатурки на 30-40%. Это обусловлено повышением цен на цемент и наполнители, а также увеличением затрат на энергоносители. Плитка тоже подскочила в цене на 50-60%, в основном из-за импортозависимости, подорожания логистики и энергетических ресурсов. При этом, по аналитике DIM, доля импортных стройматериалов в среднестатистическом проекте увеличилась фактически вдвое: с 12-14% в 2021 году до 23% в 2023-м и почти достигла 25% в 2024-м.

"Большинство лифтов на рынке - импортные, системы вентиляции и электрооборудования тоже. Добавьте к этому логистику, валютный курс и риски - имеем ответы на вопросы восходящей динамики", - отметил Жигман.

В 2024-2025 годах девелоперы все больше полагаются на оптимизацию технических решений, разумное проектирование и прозрачную коммуникацию с покупателем. В отрасли, где себестоимость уже вплотную приближается к рыночной цене, это становится вопросом не только прибыльности, но и выживания, пояснил эксперт.

"Рост себестоимости стал новой нормой. Вопрос уже не в том, будет ли дороже, а в том, как оставаться конкурентными, не теряя качество и темп", - прокомментировал младший партнер группы компаний DIM Арсений Насиковский, чьи слова цитируются в сообщении.

По его словам, в 2025 году и в дальнейшем ключевыми конкурентными преимуществами для девелоперов станут гибкость в проектировании, прогнозирование логистических рисков и системная работа с подрядчиками. "Рынок входит в фазу, где выигрывают не самые большие, а самые эффективные", - считает Насиковский.

Портфель девелоперской компании DIM состоит из недвижимости в Киеве и области общей площадью более 900 тыс кв. м. В эксплуатацию введено 3670 квартир, построено более 356 тыс кв. м жилых и коммерческих площадей. На стадии строительства находятся 6 проектов общей площадью более 346 тыс. кв. м.

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

ПОСЛЕДНЕЕ

ЕИБ может вложить EUR15 млн в Ukraine Phoenix Tech Fund

Поддержка предпринимательской инициативы ветеранов должна строиться на государственно-частном партнерстве - глава НБУ

Общий объем выделенного ЕБРР финансирования для Украины достиг EUR7,6 млрд

ЕБРР выделил "Новой поште" кредит до EUR50 млн

Проект BGV Graphite дает начало признанию Европой потенциала Украины по критическому сырью - топ-менеджер BGV Group на URC-2025

ЕБРР предоставляет VARUS заем в размере $25 млн на устойчивое энергоэффективное зеленое расширение

Украина в рамках Food from Ukraine будет оказывать гуманитарную помощь продуктами питания

ЕБРР предоставляет более EUR65 млн кредитов на муниципальные проекты украинских городов

Украине для восстановления и развития нужны безопасность, обеспечение гарантий и страхование инвестиций - CCO "Метинвеста" на URC-2025

ЕИБ предоставит "Укргидроэнерго" EUR120 млн кредита на модернизацию ГЭС - соглашение на URS-2025

РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

UKR.NET- новини з усієї України

РЕКЛАМА