Стоимость элитной недвижимости Киева в I полугодии снизилась на 12,5%, загородной выросла на 1,9% - эксперты

Средняя стоимость элитной жилой недвижимости на первичном рынке Киева в январе-июне 2012 года снизилась на 12,5% - до $6,877 тыс. за 1 кв. м, говорится в обзоре столичного рынка элитной жилой недвижимости компании Knight Frank (Киев).

Как отмечают эксперты компании, снижение средней цены в сегменте связано с открытием продаж в жилом комплексе Zverinetskiy по ул. Зверинецкая, 47 в Печерском районе, где квартиры предлагаются по цене от $2,5 за 1 кв. м.

По данным Knight Frank, во втором квартале наибольшим спросом в столице пользовались квартиры площадью до 150 кв. м (61% от общего объема запросов), доля объектов более 250 кв. м составила 4%. "Средний бюджет сделки в элитном сегменте - $0,75 млн", - говорится в обзоре.

По данным экспертов, количество сделок стоимостью до $1 млн выросло на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. "Такие квартиры для многих клиентов являются основным способом сохранения денег, кроме того, девелоперы предоставляют скидки до 10-15%, что также стимулирует клиентов к заключению сделки", - поясняют они.

Вместе с тем эксперты отмечают снижение спроса на недвижимость стоимостью свыше $2 млн и растущую тенденцию к росту сделок с рассрочкой платежа на первичном рынке элитного жилья Киева. "На первичном рынке девелоперы все чаще предоставляют клиентам рассрочку на год и более, а также дополнительные скрытые скидки в виде различных бонусов (места на парковке и т. д.)", - отмечается в обзоре.

Knight Frank в целом прогнозирует рост спроса и предложения на рынке элитной жилой недвижимости Киева к концу года. "Мы ожидаем, что во втором полугодии 2012 года покупательский спрос на элитную жилую недвижимость останется стабильным", - отмечают эксперты.

Относительно элитного жилья в пригородах столицы и в области эксперты указывают на рост его средней стоимости в январе-июне 2012 года на 1,9% - до $2,44 за 1 кв. м. "По итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра в сегменте элитных коттеджей составила $2,44 за 1 кв. м", - говорится в обзоре.

При этом эксперты отмечают, что снижение цен на готовые неликвидные дома в ряде элитных коттеджных городков не оказало негативного влияния на уровень средних цен в сегменте в целом. "Большая часть запросов и сделок во втором квартале пришлась на готовые дома (в элитных городках - ИФ) стоимостью не более $0,9 млн. При этом средняя площадь купленного коттеджа составляет 405 кв. м, средняя площадь участка – 0,18 га", - указывается в обзоре.

Knight Frank также отмечает дефицит ликвидных готовых коттеджей на столичном рынке элитной загородной недвижимости. "В сложившейся ситуации покупатели ищут объекты на вторичном рынке или покупают участки для строительства дома", - говорится в документе.

Эксперты Knight Frank полагают, что в целом рынок загородной недвижимости к концу текущего года не будет подвержен значительным колебаниям цен и прогнозируют в среднесрочной перспективе наибольший спрос на проекты эконом класса, стоимость которых в январе-июне 2012 года выросла на 2,2%, до $910 за 1 кв. м.

Международная консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне. В настоящее время совместно со стратегическим партнером - компанией Newmark - насчитывает более 243 офисов в 43 странах мира, объединяет более 7 тыс. специалистов.

В Украине и России Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости.