Налог на жилье может повлечь подорожание аренды, а его ставка – возрасти в будущем – мнение

Введение налога на жилую недвижимость в Украине может повлечь рост стоимости аренды жилья, так как арендодатель попытается переложить хоть и незначительные расходы по налоговым платежам на арендатора, считает руководитель комитета по юридическим вопросам Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрий Пита.

"Я думаю, арендная стоимость жилья увеличится пропорционально сумме налога", - сказал он пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" во вторник.

По мнению Ю.Питы, арендодатель может, рассчитав сумму налогового платежа в год, попросту включить ее в стоимость аренды жилья.

Президент АСНУ Сергей Злыдень, в свою очередь, выразил мнение, что такое подорожание аренды жилья в 2013 году вряд ли состоится, поскольку арендаторы слишком чувствительны к любому изменению цен, и собственники жилья, скорее всего, не включат незначительную на сегодня сумму налога в арендную плату в текущем году.

С.Злыдень отметил, что, по его мнению, низкая установленная ставка налогообложения жилой недвижимости на сегодня является лишь попыткой изучить реакцию населения и "репетицией" перед ее повышением.

"Со стороны государства "под соусом", что идет критика налога, что он не на те цели направляется, что он незначительный для местных бюджетов (…) и не будет ли администрирование данного налога дороже, чем его сбор (…), начинается некое информационное "зондирование" реакции потребителей", - сказал он.

При этом уже сейчас Кабинетом министров Украины инициируются изменения в Налоговый кодекс относительно налогообложения жилой недвижимости в части повышения ставки и включения в базу налогообложения общей, а не только жилой площади объекта, добавил С.Злыдень.

"Мне кажется, что это должно нас настораживать и что это некий звонок: вполне вероятно, что, отработав механизм, учтя все факторы и не взбудоражив население, потому, что это небольшие средства на сегодня, в дальнейшем (правительство планирует) сделать увеличение ставки налога", - считает эксперт.

Как сообщалось, в Украине с 1 января 2013 года вступила в силу ст. 265 Налогового кодекса, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. При этом размер налога на жилье определяется исходя из жилой площади, а не общей.

Ранее Кабинет министров во исполнение поручения президента Виктора Януковича зарегистрировал в парламенте законопроект, предусматривающий взимание налога на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой. Однако позже было решено, что рассматривать законопроект о расчете налога на жилье по общей площади парламенту следует в привязке к законопроекту о введении налога на богатство для физических лиц.

После этого 15 января Минфин обнародовал на сайте проект закона, предусматривающий внесение изменений в указанную статью Налогового кодекса, согласно которому предлагается взимать налог на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой.

Позднее Минфин обнародовал на своем сайте проект закона "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения богатства и предметов роскоши", согласно которому налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, который вступил в силу с 1 января 2013 года, может быть заменен на налог на богатство и предметы роскоши.