Несколько ТЦ в регионах может быть продано в 2013г, возможен выход новых зарубежных брендов - эксперты

Значительной активности инвесторов по покупке недвижимости до конца 2013 года не ожидается, возможны несколько сделок по приобретению торговых центров в регионах и хороших участков локальными девелоперами, считают опрошенные агентством "Интерфакс-Украина" эксперты консалтинговых компаний, работающих в Украине.

"Не ожидаем никакой суперактивности, кроме продаж нескольких действующих торговых центров в регионах. Скорее всего, за весь 2013 год произойдет от 2 до 3-4 разных сделок, в которых покупателями будут не западные, а частные украинские либо российские инвесторы. Также есть активность со стороны ряда иностранных инвесторов не из Европы, которые озвучили четкие условия доходности и категории объектов, в которых заинтересованы", - сказал управляющий партнер международной консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости CBRE в Украине Радомир Цуркан.

Глава офиса Jones Lang LaSalle в Украине Дмитрий Сенниченко допускает вероятность заключения инвестсделок с качественными объектами недвижимости до конца 2013 года.

"Несмотря на низкий уровень инвестиционной активности на рынке, ряд объектов маркетируется для продажи, в том числе продолжаются процессы продажи, начатые в прошлом году. Учитывая отложенную инвестиционную активность, достаточную степень ликвидности (наличия свободных денежных средств) и появление новых локальных игроков на рынке, можно ожидать смены собственников как качественных проектов в стадии строительства, так и действующих объектов", - считает Д.Сенниченко.

Директор департамента инвестиций компании DTZ в Украине Наталия Стельмах, в свою очередь, считает, что с учетом недоступности для покупателей кредитного плеча, ожидать закрытия крупных инвестиционных сделок по недвижимости до конца этого года не стоит. "Рассматриваются все сегменты недвижимости, но наиболее популярны самые качественные, генерирующие арендный доход, офисные и торговые центры. Наблюдается интерес к качественным строительным площадкам, поэтому возможно приобретение хороших участков локальными девелоперами", - сказала она.

По ее словам, объекты недвижимости для покупки сегодня рассматривают больше украинцы, чем иностранцы. "Большинство иностранных инвесторов уже вышли или пытаются выйти из страны, так как объективно они владеют объектами 4-5 лет с активных годов 2007 – 2008 и сейчас хотят инвестировать в другие рынки", - добавляет она.

Кроме того, Д.Сенниченко сообщил, что ритейлеры продолжают активно интересоваться украинским рынком. Среди брендов, рассматривающих возможности выхода в Украину или уже планирующих открытия магазинов, он назвал итальянские бренды белья Intimissimi и Calzedonia, которые планируют развиваться в Украине через российский офис, российский универмаг одежды уровня "средний минус" Modis. Кроме того, интересуются украинским рынком российский магазин обуви Zenden, турецкий бренд чулочно-носочных изделий Panty. "Российская сеть семейных развлекательных центров "Дейфи" может выйти в Украину уже в ближайшем будущем", - сказал он.

В CBRE в Украине среди возможных к выходу до конца текущего года на рынок Украины новых брендов называют "Азбуку вкуса", "Хард Роск кафе", польскую обувную сеть "ССС".