Средняя цена квадратного метра в новостройках Киева с начала года выросла на 25,7% - M4U

Средняя цена квадратного метра первичной недвижимости в Киеве в январе-ноябре 2021 года выросла на 21% - до 43,2 тыс. грн/кв. м, в долларе на 25,7% до $1588, сообщил основатель proptech-компании M4U Владимир Даниленко агентству "Интерфакс-Украина".

Согласно исследованию M4U, за 11 месяцев больше всего дорожала недвижимость комфорт-класса (на 25,7%, до 32,6 тыс. грн) и бизнес-класса (на 24,5%, до 55,6 тыс. грн). Рост цен в эконом-классе существенно меньше – на 8,5%, до 23,8 тыс. грн; на том же уровне рост цен в классе элит - на 8,3%, до 89,1 тыс. грн/кв. м.

"В течение всего года мы наблюдали усугубление дисбаланса предложения и спроса на рынке. К началу года в объектах, которые находились в активной стадии строительства и продаж, было продано в среднем 56% квартир. К началу ноября распроданность достигла рекордного уровня 68%. Для сравнения, в начале 2019 года этот показатель был на уровне 40-45%. Ограниченное предложение приводило, помимо прочего, и к снижению спроса: когда человек, желающий купить квартиру, не может найти желаемый вариант, он откладывает покупку", - сказал Даниленко.

По данным исследования M4U, в ноябре-декабре баланс спроса и предложения начал постепенно выравниваться. За счет вывода на рынок новых объектов предложение выросло на 8%, а средний по городу уровень распроданности снизился до 66%.

"В следующем году эта тенденция, скорее всего, получит развитие. Предложение будет стремиться догнать спрос. При этом из-за того, что цены растут быстрее, чем благосостояние, спрос будет постепенно снижаться, но это снижение не будет значительным. Это в свою очередь приведет к замедлению темпов роста цен до 12-15%", - сказал Даниленко.

Он считает, что в целом для застройщиков мало что изменится, тогда как для клиентов вырастет разнообразие предложения. "Предполагаю, что за счет появления нового предложения уровень распроданности к концу следующего года снизится к показателям 2019-го (40-45%). Но это возможно только в том случае, если экономико-политический контекст как минимум не станет хуже, а тенденции к улучшению работы разрешительной системы в строительстве продолжатся", - сказал Даниленко.

Созданная в феврале 2020 года украинская proptech-компания M4U специализируется на разработке и внедрении комплексных интеллектуальных решений в сфере девелопмента недвижимости.