Интерфакс-Украина
10:09 05.12.2022

Арендные ставки в столичных бизнес-центрах снизились на 30% с начала года - UTG

2 мин читать
Арендные ставки в столичных бизнес-центрах снизились на 30% с начала года - UTG

Арендные ставки в столичных бизнес-центрах снизились на 30% с начала года, сообщил руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник агентству "Интерфакс-Украина".

"Если в январе 2022 аренда в классе "А" составляла $28,1/кв. м/мес., в классе "В" - $17,9, в классе "С" – $11,9/кв. м/мес. (без учета НДС, OPEX, коммунальных платежей и коэффициентов BOMA), то на начало декабря 2022 года можно констатировать снижение ставок минимум на 30%, особенно учитывая изменения курса национальной валюты относительно доллара США", - сообщил Олейник.

Такое падение эксперт пояснил стремительным снижением спроса на офисные площади, прежде всего, со стороны международных компаний и IT-cегмента.

При этом, 41,28% персонала опрошенных IT-компаний были эвакуированы либо за границу, либо переместились на запад Украины. Специалисты чаще всего покидали Киев (сокращение с 45% до 29% общеукраинского числа IT-специалистов), Харьков (с 13% до 2%), Одессу (с 5% до 3%). При этом они переезжали во Львовскую область (рост с 13% до 18%), или Ивано-Франковскую и Закарпатскую области.

Эксперт также обратил внимание на то, что целый ряд украинских IT-компаний полностью прекратили обслуживание российских клиентов или закрыли свои офисы в стране-агрессоре, что приводит к сокращению объема их доходов.

"Как ни прискорбно, вероятнее всего, что львиная доля сотрудников IT-сферы в ближайшее время уже не вернется обратно в украинские офисы", - отметил Олейник.

Что касается международных компаний, то, по оценке Олейника, их число до конца года сократится на 78%.

По прогнозам аналитиков компании UTG, до окончания военных действий в Украине в офисном сегменте коммерческой недвижимости на фоне низких операционных показателей у большинства компаний-арендаторов и существенной экономии ресурсов с рационализацией расходной части, будет наблюдаться дальнейшее сокращение деловой активности.

"Будут продолжаться переезды компаний в более доступные офисные центры или оптимизация расходов арендаторов в сторону сокращения занимаемых площадей", - отметил эксперт.

Кроме этого, некоторые крупнейшие украинские корпорации начнут переводить своих сотрудников из арендуемых помещений в собственную административную недвижимость, закрывая невостребованные представительские офисные помещения.

В целом эксперт прогнозирует дальнейшее снижение ставок.

"Учитывая дополнительные негативные факторы октября/ноября (обстрелы оккупантами энергетической инфраструктуры Украины, непредсказуемость плановых/аварийных отключений электроэнергии, рост стоимости энергоносителей, удорожание коммунальных платежей, а с ними и OPEX, стоимости обслуживания офиса/отопления, можно предположить, что нагрузка на арендаторов продолжит увеличиваться, а ставки аренды в обозримой перспективе продолжат свое дальнейшее снижение", - сообщил Олейник.

Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

ПОСЛЕДНЕЕ

Общий объем выделенного ЕБРР финансирования для Украины достиг EUR7,6 млрд

ЕБРР выделил "Новой поште" кредит до EUR50 млн

Проект BGV Graphite дает начало признанию Европой потенциала Украины по критическому сырью - топ-менеджер BGV Group на URC-2025

ЕБРР предоставляет VARUS заем в размере $25 млн на устойчивое энергоэффективное зеленое расширение

Украина в рамках Food from Ukraine будет оказывать гуманитарную помощь продуктами питания

ЕБРР предоставляет более EUR65 млн кредитов на муниципальные проекты украинских городов

Украине для восстановления и развития нужны безопасность, обеспечение гарантий и страхование инвестиций - CCO "Метинвеста" на URC-2025

ЕИБ предоставит "Укргидроэнерго" EUR120 млн кредита на модернизацию ГЭС - соглашение на URS-2025

ЕБРР предоставил ПриватБанку и Укргазбанку гарантии для привлечения EUR900 млн кредитов

Всемирный банк предоставит $50 млн гранта для восстановления сельского хозяйства Украины

РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

UKR.NET- новини з усієї України

РЕКЛАМА