Уровень вакантности торговой недвижимости Киева может достичь 17% к концу 2024 года

При существующем уровне доходов и расходов населения уровень вакантности ТРЦ в Киеве может достичь 17% к концу 2024 года, сообщил руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник агентству "Интерфакс-Украина".

По данным исследования UTG, уровень вакантности столичных ТРЦ снизился с 16,5% на конец 2022 до 14,7% по итогам второго полугодия-2023. С учетом временно не работающих магазинов международных брендов пустуют 21,1% площадей (в конце 2022 было 21,4%). До войны свободными были 10,3% площадей.

"С учетом текущего уровня доходов населения платежеспособный спрос способен обеспечить успешное функционирование для 2 млн 313 тыс. кв. м торговых площадей. В то время как на август 2023 года в Киеве уже функционируют 2 млн 457 тыс. кв. м. Запуск в эксплуатацию до конца 2024 года задекларированных проектов общей площадью более 250 тыс. кв. м еще более приблизит профицит торговых площадей и стимулирует постепенное перераспределение потребительских потоков между объектами. Все это приведет к росту вакантности до 17% и коррекции ставок аренды в сторону понижения", - сообщил Олейник.

При этом, в 2023-2024 годах декларируют свое открытие ТРЦ White Lines (28 тыс. кв. м), New Ray (34,5 тыс. кв. м), April Mall (36,5 тыс. кв. м), BalticSky (20 тыс. кв. м), Ocean Mall (GLA = 110 тыс. кв. м), Lukiyanivka (47,052 тыс. кв. м) и другие объекты.

Олейник подчеркнул, что в ситуации насыщения рынка любое открытие нового крупноформатного торгового центра на фоне ограниченного ассортимента активных ритейлеров влияет на показатель среднерыночной вакантности и усложняет привлечение арендаторов.

По его словам, управляющие компании уже столкнулись с массой сложностей: тотальный выход российских сетей, отсутствие достаточного количества альтернативных международных универмагов на освобождаемых площадях, закрытие крупноформатных международных операторов до окончания военных действий (Inditex, H&M, IKEA, M&S, GAP), неопределенность в возобновлении полноценной работы операторов развлечений (фитнесов, кинотеатров, детских развлекательных центров, боулингов, заведений питания).

Как прогнозируют аналитики UTG, велика вероятность серьезных трудностей при заполнении крупноформатных объектов в среднесрочной перспективе (отсутствие якорей, универмагов). Такие тенденции приводят к вынужденной модернизации, редевелопменту и реконцепции существующих ТРЦ.

Он напомнил, что до войны ряд девелоперов начал или провел комплексную модернизацию своих проектов ("Караван", "ЦУМ", "Метроград", "Метрополис", "Квадрат Лукьяновка", Cosmo Multimall, Gorodok Gallery, "Магеллан", "Глобус", "Мармелад", Dream Town, Silver Breeze, InSilver), ряд владельцев планировали масштабные изменения в ближайшей перспективе.

Сейчас этот тренд продолжится, "включая экстремальные решения", подчеркнул Олейник.

Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.