"УТГ" прогнозирует замедление темпов девелопмента офисов в Киеве

Темпы девелопмента офисной недвижимости в Киеве в среднесрочной перспективе будут замедляться, так как объемы рыночного поглощения и условия проектного финансирования существенно снижают инвестиционную привлекательность реализации проектов в этом сегменте, говорится в обзоре рынка офисной недвижимости столицы за 2012 год, подготовленном консалтинговой компанией "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев).

По данным "УТГ", в Киеве в 2012 году было введено 192,9 тыс. кв. м офисных площадей, что в 2,5 раза превышает показатель 2011 года. Таким образом, совокупный объем качественных офисных площадей (бизнес-центры класса "А", "B+" и "В-") на декабрь 2012 года составлял 1,407 млн кв. м арендной площади.

При этом общий объем поглощения офисов в 2012 году составил около 90 тыс. кв. м.

Согласно обзору, в 2012 году на рынке офисной недвижимости столицы по причине ввода рекордного количества новых офисных площадей наблюдалось увеличение уровня вакантности, активная ценовая конкуренция, а также ужесточение требований арендаторов к качеству занимаемых площадей.

"Ввиду сложившихся в сегменте тенденций в 2013 году возможна понижающая коррекция арендных ставок с последующей стабилизацией в среднесрочной перспективе", - отмечается в обзоре.

По мнению экспертов "УТГ", в 2013 году объем поглощения офисов сохранится на уровне 2012 года.

"При текущем уровне деловой активности объем введенных площадей будет поглощаться рынком достаточно долго, ожидаемый рост вакантности офисных центров составит порядка 5%, что обусловит уровень среднерыночной вакантности 18%", - прогнозируют в компании.

"Украинская торговая гильдия" создана в 2001 году. Специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов. В управлении компании крупный пакет торговой, офисной, производственной, складской, жилой и загородной недвижимости.

"УТГ" является членом Ассоциации торговых центров Украины и Международного совета торговых центров (ICSC), а также членом ассоциации The Urban Land Institute (ULI).