В торговой недвижимости отмечается тенденция к переходу на плавающие арендные ставки с учетом процента от оборота - эксперты
Киев. 24 марта. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - В сегодняшних условиях рынка торговой недвижимости наблюдается тенденция к переходу с фиксированных арендных ставок на плавающие, которые состоят из фиксированной части и процента от товарооборота.
Об этом сообщила старший консультант по стратегическому консалтингу и оценке украинского представительства международной консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости CB Richard Ellis Марина Крестинина журналистам в ходе пресс-завтрака в Киеве во вторник.
"Сейчас это именно тенденция (переход на плавающую арендную ставку - ИФ). Заключенных договоров сейчас очень мало. В принципе для арендодателя это не очень выгодный вариант. Для арендатора в условиях неопределенности спроса позволяет разделить риски с девелопером", - сказала она.
По словам М.Крестининой, при переходе на плавающую арендную ставку арендатор нанимает аудитора, который проводит исследование того, какой был товарооборот. "Если арендатор договаривается о переходе с девелопером на плавающую ставку, он тогда соглашается, что девелопер получит полный доступ ко всей его финансовой информации", - добавила она.
В свою очередь, управляющий партнер украинского представительства Радомир Цуркан, принимавший участие в пресс-завтраке, сообщил, что сегодня компания находится на этапе заключения сделки по аренде торговых площадей с плавающей ставкой.
"У нас сейчас идет одна сделка, и она очень показательна - именно street retail, а не в торговом центре, когда используется процент от оборота и в зависимости от этого процента применяется несколько минимальных, средних фиксированных арендных ставок. Бывает бизнес сезонный, например, у кинотеатров может быть разный уровень продаж и соответственно могут применяться в течение года различные арендные ставки", - отметил он.
Как сообщалось, компания CB Richard Ellis открыла свой офис в Киеве в январе 2008 года. В украинском офисе работает около 80 человек. CB Richard Ellis предоставляет полный спектр услуг в области коммерческой недвижимости, среди которых: агентские услуги, стратегический консалтинг и оценка всех видов недвижимости, инвестиционные услуги, маркетинг и управление недвижимостью.
CB Richard Ellis основана в США и является одним из ведущих консультантов по недвижимости в России. Компания входит в список 500 крупнейших компаний мира и имеет более 400 офисов в более чем 50 странах мира и штат сотрудников свыше 29 тыс. человек. Ее оборот в сфере услуг в коммерческой недвижимости в 2007 году превысил $6 млрд. В управлении компании находится 177 млн кв. м недвижимости разного профиля во всем мире.