Гривневые цены на первичное жилье в Киеве с начала 2014 г. Повысились на 15-17%, к концу года могут прибавить еще 10-12% – эксперт

Киев. 22 мая. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Гривневые цены на первичное жилье в Киеве по итогам пяти месяцев 2014 года выросли в среднем на 15-17%, а долларовые снизились на 19-21%, сообщила директор консалтинговой компании City Development Solutions (CDS) Ярослава Чапко на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" в четверг.

"Мы абсолютно повторяем тенденции 2008 года, но все не так плохо как пишут многие аналитические издания. На рынке проседают долларовые цены и растут гривневые. Если в 2008 году рынку понадобилось несколько кварталов, чтобы скорректировать цены, так как после нескольких лет бурного роста девелоперы не хотели верить, что прежнего спроса и цен уже не будет, то в 2014 году рынку для корректировки цен понадобилось несколько месяцев. Хотя это еще не ценовой предел рынка", - сказала она.

По словам эксперта, к концу 2014 года мы сможем увидеть абсолютно другую структуру рынка, предложения и ценовую ситуацию на рынке.

"Ценовые колебания будут иметь продолжение в течение всего 2014 года. Большинство застройщиков, с целью стимулирования спроса, зафиксировали курс в диапазоне 9-10 грн/$1 на май-июнь 2014 года. Вполне вероятно, что к осени гривневые цены покажут рост в пределах 10-12%", - полагает эксперт.

По словам Я.Чапко, основное снижение цен в 2008 году было в комплексах бизнес-класса, что заставило девелоперов задуматься о других факторах, влияющих на выбор потребителя кроме местоположения. В 2014 году удар держит эконом-класс как самый массовый сегмент рынка. Снижение цен в этом сегменте на средину мая по сравнению с январем 2014 года составило 23,5% в долларовом эквиваленте, в гривне цены выросли на 10%.

Компенсировать ростом гривневой цены снижение долларовых цен удалось только в комфорт-классе, где долларовые цены просели на 18,1%, а гривневые выросли на 17,8%.

"Девелоперы активно эксплуатируют стремление киевлян жить в комфортной среде с благоустроенной территорией и необходимой инфраструктурой", - сказала эксперт.

Рост гривневых цен в сегменте жилья "бизнес" составил 17,5%, тогда как снижение долларовых составило 20%. Это говорит о том, что "бизнес" класс всерьез занялся оценкой и анализом конкурентоспособности.

Цены сегмента "элит" в долларовом эквиваленте просели на 21,6%, выросли в гривне на 12,3%.

"Снижение долларовых цен превышает темп прироста гривневых, это говорит о том, что девелоперы вынуждены корректировать цены на свои объекты для сохранения интереса покупателей к приобретению квартир", - добавила Я.Чапко.