Новое предложение столичных офисов в 2019-2020 гг. составит 187 тыс. кв.м – UTG
Новое предложение на рынке офисной недвижимости в Киеве, заявленное к открытию в 2019-2020 годах, составит 187 тыс. кв. м, сообщил руководителя департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник.
"Девелоперская активность продолжает оставаться на высоком уровне. На разных стадиях строительства находятся около 22 объектов, которые заявлены к реализации в 2019-2020 году, общей площадью около 187 тыс. кв. м", – сказал он на пресс-конференции по итогам рынка недвижимости за первое полугодие-2019 в агентстве "Интерфакс-Украина" в среду.
По его словам, на завершающей стадии строительно-монтажных работ находятся БЦ K/Most, БЦ Omega, БЦ Wave Tower, БЦ "Топаз" бизнес-центры на ул.Борщаговской, 194, ул.Михайловской, 10, ул.Сагайдачного, 1б, и ряд других.
Кроме того, за январь-июнь 2019 года предложение увеличилось на четыре бизнес-центра общей арендной площадью 32 тыс. кв. м: Maidan Plaza (класс "А"), Iceberg, Palo Alto и "Паладис" (все – класса "В").
При этом, как отметил эксперт, повышенный спрос со стороны IT-компаний, персонал которых ежегодно увеличивается на 15-30%, реанимировал многие замороженные и законсервированные объекты, в связи с чем девелоперы направляют свободные финансовые средства именно на такие проекты.
"Всего в Киеве насчитывается более 35 проектов, это более 400 тыс. кв. м, и если они все выйдут, и на рынке не появится новых международных компаний, то практически весь рынок будет завязан на одного потребителя – IT компании", – отметил Олейник.
По его словам, такая тенденция опасна для рынка офисной недвижимости из-за высокой мобильности IT-персонала.
"Национальные компании не способны поглотить объем строящегося предложения, и все это привязывается к айтишникам, которые в любой момент могут изменить свое решение в силу макроэкономической ситуации, начала военных действий, соответственно, рынок снова может быть парализован", – считает эксперт.
По данным UTG, к началу июля-2019 в столице функционирует 125 бизнес-центров. Доля офисов класса "А" по площади составляет 29,7%, класса "В" – 70,3%. Показатель насыщенности офисными площадями Киева составляет 536 кв. м/1 тыс. чел.
В структуре поглощения офисных помещений 43,5% занимают IT-компании. При этом 46,1% всех транзакций на рынке занимают расширения, что связано с приростом количества персонала. 38,7% транзакций приходится на переезд, и 15,2% – занимает выход на рынок новых компаний.
Согласно данным аналитиков UTG, за полгода вакантность офисов снизилась на 3,3 п.п. – до 5,5%, при этом в классе "А" она достигает 4,3%, в классе "В" – 6,1%.
Кроме того, арендные ставки продолжают расти, и составляют $19-39 в объектах класса "А", $10-27 – в классе "В".
По словам Константина Олейника, среди перспективных направлений на рынке офисной недвижимости Киева – бизнес-парки, представленные проектами Greenfinity Park, City Gate Business Park, Lipki Island City Business park и замороженный Bionic Hill.
