Цены на жилье в Киеве достигли уровня 2009г после существенной коррекции - эксперт

Киев. 16 января. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Средняя стоимость жилья в Киеве в 2011 году снизилась на 1,25% и к настоящему времени достигла уровня цен 2009 года, установившихся после существенной ценовой коррекции, сообщил председатель комитета аналитики и статистики рынка недвижимости Союза специалистов по недвижимости Украины, директор департамента оценки консалтинговой компании "Самсон" (Киев) Всеволод Жоголев.

"По итогам 2011 года цены на жилую недвижимость в Киеве в среднем снизились на 1,25%. Снижение это было неравномерно. В первой половине года цены снижались достаточно существенно и до августа снизились в среднем на 4%. В августе … люди начали инвестировать имеющую денежную массу в недвижимость, поэтому был некоторые всплеск, который продолжался с августа по октябрь и привел к "отскоку" цен где-то на 3%. Однако с октября ситуация успокоилась и по сегодняшний день мы наблюдаем стабильный уровень, произошел спад активности. Сегодня уровень цен на рынке жилой недвижимости аналогичен тому уровню, который был в 2009 году после стремительной коррекции", - сообщил В.Жоголев на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" в Киеве в понедельник.

В.Жоголев также отметил переориентацию спроса в сегмент более качественного жилья, в частности, в сентябре-октябре отмечался спрос на двух- и трехкомнатные квартиры.

По его данным, на сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве составляет $71 тыс., "гостинки" - $52 тыс., двухкомнатной - $98 тыс., трехкомнатной - $125 тыс.

"Минимальная стоимость отдельного жилья составляет сегодня где-то $35 тыс. – это переоборудованные приватизированные общежития с общей кухней и др.", - добавил он.

Эксперт также отметил, что в минувшем году арендные ставки на жилье в Киеве повысились в среднем где-то на 5% в основном за счет квартир эконом- и среднего классов в периферийных районах Киева. При этом аренда жилья в центре столицы практически не изменились.

По его мнению, в 2012 году аренда жилья будет расти с темпами инфляции.

Президент Союза специалистов по недвижимости Украины, генеральный директор консалтинговой компании "Самсон" Александр Рубанов, в свою очередь, отметил, что рост аренды квартир в Киеве в период проведения в Украине Евро-2012 может составить 5-7%.

А.Рубанов также добавил, что в целом по итогам 2011 года количество сделок купли-продажи жилья в Киеве выросло на треть по сравнению с 2010 годом.

Комментируя сделки с привлечением ипотеки, В.Жоголев сообщил, что в настоящее время выгоднее арендовать квартиру, а не покупать ее в кредит. "Ипотека на сегодняшний день в Украине отсутствует, ставки на уровне 17% годовых – бессмысленны и этот продукт сегодня не востребован", - сказал он.