Старт нового жилого строительства в Украине заморожен из-за невозможности внести данные о гарантийной доле в Госреестр по новому закону

Старт нового жилого строительства в Украине заморожен из-за невозможности внести данные о гарантийной доле проектов в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, сообщили в пресс-службе Ассоциации по управлению финансами и инвестициями (FIMA) агентству "Интерфакс-Украина".

Как сообщается, FIMA обратилась к народным депутатам и органам государственной власти за разъяснением, как работать при отсутствии изменений в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, в котором должна была появиться возможность фиксировать гарантийную долю согласно вступившему в силу 10 октября закону №2518 "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".

"С учетом огромных разрушений, вызванных вооруженной агрессией России против Украины, строительство жилья сегодня является первоочередной задачей, и в отдельных регионах Украины застройщики готовы, но не могут начинать строить по причине того, что начиная с 10 октября 2022 года для начала строительства и его финансирования всем участникам процесса (заказчикам, застройщикам/девелоперам и финансовым институтам, которые привлекают средства для финансирования строительства) необходимо выполнить положения закона №2518, а именно: для начала строительства и его финансирования, информация о будущем объекте строительства и определенная гарантийная доля должны быть внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество", - указано в тексте обращения FIMA, с которым ознакомилось агентство.

Однако по информации государственных регистраторов, совершение регистрационных действий относительно специального имущественного права на объект незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости, обременений такого права в настоящее время невозможно, поскольку Государственный реестр прав на недвижимое имущество не приведен в соответствие с изменениями, предусмотренными указанным законом.

Считая, что любые торможения строительства и долговременные ожидания по поводу начала функционирования реестра недопустимы в сегодняшней ситуации, FIMA просит предоставить разъяснение, каким образом, не нарушая норм закона, можно начинать строительство жилья и финансировать жилищное строительство.

Вместе с тем во избежание нарушения участниками процесса строительства требований законодательства FIMA предлагает внести изменения в закон №2518-ІХ и п. 4 ст.21 "Заключительные и переходные положения", согласно которым до начала действия Госреестра прав на недвижимое имущество и их обременений, в соответствии с требованиями, установленными этим законом, госрегистрация специального имущественного права на объект незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости, обременений такого права не осуществляется.

Также предлагается обязать заказчиков строительства, девелоперов строительства, управляющих фондом финансирования строительства после начала функционирования Госреестра осуществить государственную регистрацию специального имущественного права на объект незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости, обременений такого права в течение трех месяцев.

Как сообщалось, с 10 октября 2022 года вступил в силу закон "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества" (№2518-ІХ), которые будут построены в будущем от 15 августа 2022 года. Согласно ему, будущий объект недвижимости может находиться в гражданском обращении только при государственной регистрации специального имущественного права или обременения в пользу лица, уплатившего частично цену такого объекта, в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Кроме того, документ обязывает заказчика строительства определить перечень будущих объектов недвижимости, которые будут составлять гарантийную долю, во время первичной госрегистрации.

Созданная в мае 2020 года Ассоциация по управлению финансами и инвестициям (FIMA) объединяет 35 финкомпаний-управителей ФФС. Наибольшая часть (41%) находится в столице, в Харькове 13%, Виннице 8%, Хмельницком 5%. Активнее всего сейчас достраивают и стремятся начать новые объекты во Львове – 20% компаний-управителей ФФС.