Общее предложение аренды на столичном рынке торговой недвижимости в 2013 году с учетом планируемых к открытию объектов может увеличиться на 21% по сравнению с 2012 годом – до 1,1 млн кв. м.

Такой прогноз содержится годовом обзоре рынка недвижимости консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев) в пятницу.

"Многие проекты, заявленные к открытию на 2012 год, были перенесены на 2013 год. В результате, в следующем году ожидается открытие восьми новых торговых центров (ТЦ) общей арендной площадью (Gross Lettable Area, GLA) 192,66 тыс. кв. м, что увеличит общее предложение на 21%, до 1,1 млн кв. м", - говорится в обзоре.

По оценке экспертов, в течение 2013 года в наиболее качественных киевских ТЦ возможен умеренный рост арендных ставок - на уровне 5%.

Помимо того, согласно данным обзора, в столице на 25 января реализуются проекты по строительству семи торгово-развлекательных центров (ТРЦ, GLA около 421,1 тыс. кв. м), запланированных к открытию в 2014 году.

По оценке экспертов "УТГ", в случае открытия в 2013-2014гг всех указанных объектов, рост предложения на рынке аренды торговой недвижимости Киева по итогам будущего года может составить около 38%.

"Еще 12 проектов ТРЦ общей арендуемой площадью около 649 тыс. кв. м находятся на этапе проектирования, начала строительства или приостановлены, что делает возможным их открытие в 2015-2016гг", - отмечается в обзоре.

Согласно данным обзора рынка столичной торговой недвижимости, к концу 2012 года в Киеве насчитывалось 44 действующих ТЦ, при этом ограниченное новое предложение в 2011-2012 гг. привело к "практически полному" поглощению качественных торговых площадей.

"Год 2012 был рекордным по выходу в Украину новых зарубежных брендов. В этот период в киевских ТРЦ и торговых коридорах открылось свыше 40 новых магазинов", - отмечают эксперты.

По данным "УТГ", около 70% новых брендов в прошлом году открылись в ТРЦ Ocean Plaza.

Согласно обзору, в течение 2012 года в Киеве отрылось пять ТЦ (GLA 112,85 тыс. кв. м), среднерыночные арендные ставки выросли на 5-8% - до $30-100 за 1 кв. м (без учета НДС и эксплуатационных затрат).

Таким образом, общее предложение аренды в столице по итогам 2012 года выросло на 14% - до 916 тыс. кв. м.

По мнению экспертов, дальнейшая "экспансия" ведущих мировых ритейлеров в Украину ожидается в 2014-2015гг, по завершении строительства столичных, региональных и суперрегиональных ТРЦ.

"Это приведет к новому этапу развития рынка, когда лидирующие позиции будут занимать концептуально эффективные крупнейшие проекты", - отмечают они.

"Украинская торговая гильдия" создана в 2001 году. Специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов. В управлении компании крупный пакет торговой, офисной, производственной, складской, жилой и загородной недвижимости.

"УТГ" является членом Ассоциации торговых центров Украины и Международного совета торговых центров (ICSC), а также членом ассоциации The Urban Land Institute (ULI).