Регистрировать недвижимость стало быстрее, сняты многие вопросы, но существует риск мошенничества с использованием копий документов — Шевченко «Утвержден новый порядок регистрации имущественных прав на недвижимое имущество. Большинство изменений — незначительны, они, скорее, призваны детализировать и упростить порядок. Но нормы, которые предусматривают регистрацию на основании копий документов, вызывают определённую тревогу», — так по просьбе проекта «Мнения» прокомментировал нововведения в регистрации юрисконсульт юридической фирмы «ЮСТ Украина» Тарас Шевченко. Напомним, новый порядок утвержден постановлением Кабинета министров от 17 октября в 2013 года № 868 и вступил в силу 12 февраля 2014 года. Пункт, на который обратил внимание Шевченко, гласит, что собственник утерянного акта на землю может зарегистрировать свое право собственности в Госреестре. Для этого ему необходимо подать заверенную органом, который выдавал документ, копию последнего, а также дать объявление об утере в региональных печатных СМИ по месту расположения участка. «Регистрация права собственности по утерянным или повреждённым документам в некоторой степени упрощает жизнь собственников, которые утеряли или повредили правоустанавливающие документы. Но эта норма может быть использована недобросовестными людьми с целью завладения чужим имуществом. Известно множество фактов подделки оригиналов документов. То обстоятельство, что можно будет подавать заверенные копии, способно увеличить количество мошеннических действий», — заметил Шевченко, добавив, что это его субъективное мнение. По словам эксперта, в документе немало и положительных нововведений. Например, удалена норма, которая предусматривала регистрацию в течение 14 дней, вместо нее есть ссылка на Закон «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений». То есть теперь регистрация должна проводиться в течение пяти рабочих дней. «Это не может не радовать, теперь регистрация права собственности будет проходить более оперативно», — заметил Шевченко. Среди других нововведений юрист назвал пункт, которым предусматривается, что заявление о регистрации права собственности может подаваться почтой, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариусом. «В этом случае именно на нотариуса возлагается обязательство идентификации собственника», — замечает Шевченко. Также теперь неполный пакет документов не является основанием для отказа в принятии заявления. «В этом случае регистратор принимает решение о приостановлении рассмотрения и описывает рекомендации, которые необходимо выполнить для регистрации права собственности. Это решение отправляется заявителю. Заявитель устраняет недостатки, после чего регистратор продолжает рассмотрение заявления», — продолжает описывать «плюсы» нового порядка Шевченко. Эксперт также обратил внимание на следующие пункты, упрощающие жизнь желающим зарегистрировать имущество. При государственной регистрации прав на жилой дом одновременно с правами на земельный участок, на котором тот расположен, госрегистратор принимает одно решение о регистрации или отказе в ней. В случае участия в фонде финансирования строительства (ФФС) инвесторы освобождаются от необходимости подачи всех документов (на дом и собственно на квартиру). По новому порядку, застройщик будет подавать документы на весь дом, а инвесторы — только на квартиру. Кроме того, заметил Шевченко, документ теперь отдельно регламентирует порядок регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в случае внесения его в качестве уставного взноса; регистрации права собственности в случае выхода из хозяйственного общества и выделения имущества в натуре; регистрации права собственности лиц, которые реабилитированы и т.п. «Это важно, поскольку регистрация тех или иных прав в нетипичных ситуациях иногда приводила к недопониманию и задержкам. Этими нормами, можно сказать, урегулировано большинство случаев, которые связаны с регистрацией права собственности», — резюмировал эксперт. ЭКСПЕРТ Тарас Шевченко, юрисконсульт юридической фирмы «ЮСТ Украина» РАНЕЕ По поводу налога на жилую недвижимость с фискалами можно торговаться — юрист