Интерфакс-Украина
14:08 04.11.2022

Автор: ИРИНА ШКОЛЬНИК

Автономность – гарантия работы: как коммерческая недвижимость готовилась к отопительному сезону

3 мин читать
Автономность – гарантия работы: как коммерческая недвижимость готовилась к отопительному сезону

Ирина Школьник, Управляющий партнер Forum Group Ukraine 

 

Деловая активность в Киеве возобновилась и набирает обороты. В начале полномасштабного вторжения бизнес-центры почти опустели – еще в июле 2022 года количество заполненных офисов не достигало и 30%. Но к середине осени в киевские офисы вернулось уже более 40% арендаторов.

Но после 10 октября, когда Россия начала уничтожать гражданскую инфраструктуру, возник новый вызов – обеспечить отопление сотрудникам арендаторов, которые не могут отказаться от офисных помещений: больших команд, колл-центров, работников отделов бухгалтерии и финансов, высокотехнологичного производства.

Также сомнения в возможности работать зимой среди бизнес-сообщества посеяло заявление руководителя департамента управления проектами и технического консалтинга CBRE Ukraine Георгия Николаева о закрытии офисных центров на отопительный сезон из-за нехватки газа.

Сегодня традиционная подготовка к отопительному сезону превратилась в настоящий вызов для многих коммерческих структур.

В первую очередь, с проблемой закрытия столкнутся бизнес-центры, подключенные к централизованной системе отопления. Они уязвимее по нескольким причинам: нехватка газа для отопления и возможные поражения критической инфраструктуры из-за обстрелов.

Другая категория бизнес-пространств – это центры, имеющие автономное отопление. У них более широкие возможности для маневра и своевременная подготовка к сезону позволит поддерживать в помещениях температуру на уровне 18-19°С, что соответствует санитарным нормам.

Мы как компания, создающая свои бизнес-центры путем ревитализации старой индустриальной городской недвижимости, изначально предусматривали максимальную автономность наших зданий, устанавливая собственные котельные.

В последние 8 лет для отопления почти всех БЦ мы используем твердое топливо. Только два центра, на которых нет комбинированных котлов, использовали для отопления газ. Однако в этом году его цена слишком высока - от 1,5 до 2,2 тыс. долл./куб.м.

Для обеспечения альтернативного отопления в двух центрах, где все полностью зависит от газа, мы приобрели дизельные генераторы. В случае аварии они позволят временно поддерживать в зданиях температуру, комфортную и для работников, и для поддержания хорошего состояния самих помещений.

В других офисных центрах этого года твердотопливные котлы будут по-прежнему работать на дровах, которые приобрели еще летом. Энергоносители хранятся на отдельно выделенных площадях и в специальных помещениях для хранения твердого топлива.

Для стабильности и определенного постоянства офисной жизни наших арендаторов мы зафиксировали цену на отопление в этом сезоне на уровне предыдущего. Так, наши клиенты избегают повышения расходов на коммунальные услуги и имеют возможность более конкретно планировать бюджет. В таком режиме планируем работать до конца этого года.

В общем, отопительный сезон 2022-2023 годов пройдет по такой логике: с температурой 18-19°С в арендованных помещениях, где работают люди, что соответствует действующим санитарным нормам, и 9°С в незанятых помещениях. Именно такая температура предотвратит разгерметизацию топливных систем, повышение влажности и появление плесени.

Последствия длительного отсутствия отопления в зимнем помещении могут привести к убыткам, достигающим миллионов, которые затем необходимо будет вкладывать в новые ремонты. Тем не менее, мы уверены, что своевременные решения удержат ситуацию с отоплением под контролем.

ПОСЛЕДНЕЕ

ЮРИЙ ЩУКЛИН

Сигнал, от которого не удастся отмахнуться: без реформы железнодорожного транспорта железнодорожные перевозки не устоят перед новыми вызовами

МАКСИМ ТКАЧЕНКО

Риски безопасности или поддержка Украины? Упрощаем законодательство для иностранных волонтёров

ВЯЧЕСЛАВ БУТКО

Как Россия изменила экономическую модель под нужды войны

ГАЛИНА ЯНЧЕНКО

Рада приняла реформу ГЧП — что изменится для бизнеса

ВИТАЛИЙ КОВАЛЬ

Украина создает Выплатное агентство

ВИКТОР СМАЛЬ

Лес по-европейски. Украина получила самую высокую оценку для экспорта древесины в ЕС: что это даст отрасли и бизнесу

ВЛАДИМИР БОРЕЙКО

КП "Плесо" уничтожило Синее озеро, превратив его в котлован с грязной водой

МУСА МАГОМЕДОВ

Отсрочка CBAM для Украины: не прихоть, а вопрос выживания

МИХАИЛ МИЩЕНКО

Лавров и русскоязычное население Украины

ИГОРЬ КОПЫТИН

Шансы на развитие. Что мешает росту оборонной отрасли и каких изменений требует ВПК

РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

UKR.NET- новини з усієї України

РЕКЛАМА