Автономность – гарантия работы: как коммерческая недвижимость готовилась к отопительному сезону

Ирина Школьник, Управляющий партнер Forum Group Ukraine 

 

Деловая активность в Киеве возобновилась и набирает обороты. В начале полномасштабного вторжения бизнес-центры почти опустели – еще в июле 2022 года количество заполненных офисов не достигало и 30%. Но к середине осени в киевские офисы вернулось уже более 40% арендаторов.

Но после 10 октября, когда Россия начала уничтожать гражданскую инфраструктуру, возник новый вызов – обеспечить отопление сотрудникам арендаторов, которые не могут отказаться от офисных помещений: больших команд, колл-центров, работников отделов бухгалтерии и финансов, высокотехнологичного производства.

Также сомнения в возможности работать зимой среди бизнес-сообщества посеяло заявление руководителя департамента управления проектами и технического консалтинга CBRE Ukraine Георгия Николаева о закрытии офисных центров на отопительный сезон из-за нехватки газа.

Сегодня традиционная подготовка к отопительному сезону превратилась в настоящий вызов для многих коммерческих структур.

В первую очередь, с проблемой закрытия столкнутся бизнес-центры, подключенные к централизованной системе отопления. Они уязвимее по нескольким причинам: нехватка газа для отопления и возможные поражения критической инфраструктуры из-за обстрелов.

Другая категория бизнес-пространств – это центры, имеющие автономное отопление. У них более широкие возможности для маневра и своевременная подготовка к сезону позволит поддерживать в помещениях температуру на уровне 18-19°С, что соответствует санитарным нормам.

Мы как компания, создающая свои бизнес-центры путем ревитализации старой индустриальной городской недвижимости, изначально предусматривали максимальную автономность наших зданий, устанавливая собственные котельные.

В последние 8 лет для отопления почти всех БЦ мы используем твердое топливо. Только два центра, на которых нет комбинированных котлов, использовали для отопления газ. Однако в этом году его цена слишком высока - от 1,5 до 2,2 тыс. долл./куб.м.

Для обеспечения альтернативного отопления в двух центрах, где все полностью зависит от газа, мы приобрели дизельные генераторы. В случае аварии они позволят временно поддерживать в зданиях температуру, комфортную и для работников, и для поддержания хорошего состояния самих помещений.

В других офисных центрах этого года твердотопливные котлы будут по-прежнему работать на дровах, которые приобрели еще летом. Энергоносители хранятся на отдельно выделенных площадях и в специальных помещениях для хранения твердого топлива.

Для стабильности и определенного постоянства офисной жизни наших арендаторов мы зафиксировали цену на отопление в этом сезоне на уровне предыдущего. Так, наши клиенты избегают повышения расходов на коммунальные услуги и имеют возможность более конкретно планировать бюджет. В таком режиме планируем работать до конца этого года.

В общем, отопительный сезон 2022-2023 годов пройдет по такой логике: с температурой 18-19°С в арендованных помещениях, где работают люди, что соответствует действующим санитарным нормам, и 9°С в незанятых помещениях. Именно такая температура предотвратит разгерметизацию топливных систем, повышение влажности и появление плесени.

Последствия длительного отсутствия отопления в зимнем помещении могут привести к убыткам, достигающим миллионов, которые затем необходимо будет вкладывать в новые ремонты. Тем не менее, мы уверены, что своевременные решения удержат ситуацию с отоплением под контролем.