Девелоперы с опытом однозначно выдержат 2023-й

Сергей Мусиенко, Управляющий партнер Comfort Life Development

 

Сегодня украинский строительный бизнес в реальном времени выдерживает удар едва ли не самой мощной волны вызовов в новейшей истории. Согласитесь, для строителей нет ничего хуже разрушений, угрозы воздушных ударов, кадрового голода и отложенного спроса. Валютные колебания, разбалансированный сектор логистики заставляют приобретать антикризисный опыт. Команды испытываются на ключевых показателях эффективности и работают под интенсивным давлением вместе с другими стратегическими отраслями экономики.

Одновременно месяцы масштабного вторжения со всеми угрозами отфильтровали украинский строительный рынок. Проявились возможности топ-менеджеров в работе с резервами финансовой подушки. Известны кейсы застройщиков, ушедших с рынка или пытавшихся уйти.

В целом, по данным ЛУН на конец июля 2022 года, застройщики вернулись к работе более чем на 80% объектов. В Киеве этот показатель составляет 60%, в западных областях – до 90%, на юге – 66%. Продавцы контрактуют лучшие условия, но почти не рекламируются, аккумулируют деньги.

Это довольно положительная тенденция в Киевской области по сравнению с 37% активности, зафиксированными экспертами до июля 2022 года. Активизация строительных площадок по понятным причинам не равномерна. Персонально мы ставим себе цель – завершить те объекты, которые уже на конечной стадии строительства.

В отчаянии россияне пытаются ударить по энергетическим сетям и инфраструктуре. Ситуация с веерным отключением электроэнергии, режим ее жесткой экономии в Украине после 10 октября, частые воздушные тревоги — прямо влияют на техническое задание, все это существенно ограничивает действия, в то же время в команде настроены проактивно. Согласен с Президентом – "Экономика должна работать!"

Поскольку кейс является одним из известных всему миру – здания нашего комплекса "Ирпенские Липки" всемирно известны благодаря многочисленным делегациям в разрушенный город-герой Ирпень – сегодня работаем над привлечением внимания к послевоенному развитию региона.

Comfort Life Development из застройщиков в Киевской области фактически пострадал больше всего. Известны события захвата жилого комплекса "На Прорезной" с удерживанием заложников в Гостомеле. Наш "опыт" невозможно переоценить, поэтому с партнерами и архитекторами системно прогрессируем в развитии "концепции безопасного города".

В кризисном 2022 году государственные строительные нормы в Украине окончательно сформировали требование громад к безопасности и инклюзивности. Большое внимание уделено удобству граждан с ограниченными возможностями. В приоритетах – энергоэффективность и зеленые технологии. Соответственно, 29 июля 2022 года Верховная Рада приняла Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по обеспечению требований гражданской защиты при планировании и застройке территорий" (Проект № 7398).

Градостроительная документация на региональном и местном уровнях будет содержать раздел об инженерно-технических мерах гражданской защиты. Утверждение градостроительной документации при отсутствии такого раздела – запрещается. Фактор безопасности становится топовым для строителей.

Разрушительное нападение 24 февраля 2022 года и массированные ракетные обстрелы украинских городов агрессором показали, насколько несовершенна существующая система гражданской защиты. Соответственно вызовам государству Comfort Life Development ужесточает технические требования к убежищам в новостройках.

Ирпень, Гостомель, Буча – личный, сверхчувствительный вопрос для нас. Строим здесь с 2010 года.

Пытаемся привлечь внимание на международных площадках. Создали проект "презентации застройщика для международных фондов и инвесторов, работающих над восстановлением Украины после нападения российского агрессора 24.02.2022". Предлагаем мировым игрокам поделиться рационализаторским опытом с нашей платформой взаимодействия.

24 августа Украина отметила свой 31-й День рождения в условиях военного положения. Девелоперы с опытом однозначно выдержат 2023-й. Пока стратегические сектора экономики, особенно банки, работают без перебоя, у них избыточный запас ликвидности, в Украине глобального "блэкаута" не ожидается. Действия Национального банка способствуют удержанию макростабильности.

Сложилось, далеко не все банки выдают ипотеку на вторичное жилье. Чаще всего кредит выдается на покупку жилья из первичного сектора. Так что нами с большим оптимизмом ожидается практика внедрения обновленной льготной ипотеки под 3% годовых.

С 1 октября правительство запустило обновленную льготную ипотеку для населения. Премьер-министр Денис Шмигаль отметил, что "ипотека под 3% годовых будет предоставляться украинским военнослужащим, правоохранителям, педагогам, медикам и ученым". Первоначальный взнос составит 20%. Срок ипотеки до 20 лет. Надеюсь, система – эффективно заработает.

Согласен с экспертами, считающими, что "на довоенный уровень экономика Украины выйдет не раньше 2026 г., при отсутствии новой эскалации на войне", со своей стороны в компании выражаем ноту поддержки и благодарность инвесторам, профессиональной команде строителей – личностям, вопреки вызовам продолжающим развитие безопасных украинских городов вместе с нами. 

Выстояли, побеждаем, отстраиваем!